Zmluva o prenájme internátu právnickou osobou. Vzor zmluvy o prenájme izby v ubytovni. Vlastnosti zmluvy o prenájme izby v hosteli

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ poskytuje do prenájmu a nájomca prenajíma izbu m2 v izbovom byte na adrese:.

2. POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• poskytnúť izbu nájomcovi od "" 2019;
• vykonávať údržbu bytu a zariadenia;
• platiť za všetky energie počas doby prenájmu, s výnimkou nemiestneho telefónneho spojenia a iných služieb, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnom predplatnom GTS.

3. POVINNOSTI NÁJOMCU

3.1. Nájomca sa zaväzuje:

• včas platiť účty za nemiestne telefónne spojenia a iné služby, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnom predplatnom GTS;
• miestnosť využívať na vlastné bývanie, nie na podnájom ani ako kanceláriu;
• nesie plnú zodpovednosť za škody na byte, nábytku a zariadení, ako aj priľahlých priestoroch spôsobené vinou alebo nedbanlivosťou nájomcu;
• Nájomca nezodpovedá za prirodzené opotrebenie bytu a zariadenia;
• chovať domáce zvieratá v byte len s písomným súhlasom prenajímateľa, pričom nájomca je plne zodpovedný za škody spôsobené v byte jeho domácimi zvieratami;
• Nájomca je plne zodpovedný za škodu spôsobenú na byte vinou alebo nedbanlivosťou svojich hostí alebo rodinných príslušníkov;
• rešpektujte v noci pokoj susedov.

4. VZÁJOMNÉ ZÁRUKY

4.1. Prenajímateľ ručí za to, že mu byt patrí právom, sú získané všetky potrebné povolenia od prípadných spoluvlastníkov a sú s nimi dohodnuté podmienky prenájmu izieb.

4.2. Prenajímateľ ručí za to, že byt nie je zatknutý, nie je zastavený a nie je predmetom žiadnych nárokov tretích osôb.

4.3. Nájomca sa zaväzuje včas a bezodkladne zaplatiť nájomné a ďalšie platby ustanovené v tejto zmluve.

5. PLATOBNÉ PODMIENKY

5.1. Mesačné nájomné je stanovené na Rs.

5.2. Platby sa uskutočnia vopred, najneskôr do dní od začiatku plateného obdobia.

5.3. Omeškanie s platbou o viac dní alebo viac dní sa považuje za nesplnenie podmienok tejto zmluvy, čo dáva Prenajímateľovi právo ju jednostranne vypovedať.

5.4. Prvá platba vo výške rubľov sa uskutoční v čase podpisu tejto zmluvy a je preddavkom na prvé zaplatené obdobie a.

5.5. Platí sa za elektrinu.

6. DOBA PRENÁJMU

6.1. Doba prenájmu je stanovená od ""2019 do ""2019.

6.2. Podmienky zmluvy sa môžu zmeniť a doba prenájmu sa môže predĺžiť na základe písomného súhlasu oboch strán.

7. UKONČENIE ZMLUVY

7.1. Dohoda môže byť ukončená jednou zo strán, ak druhá strana nedodrží podmienky tejto zmluvy.

7.2. Nájomca/prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne vypovedať zmluvu písomným oznámením druhej zmluvnej strane dní pred dátumom ukončenia zmluvy.

7.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa sa prenajímateľ zaväzuje:

• písomne ​​oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia zmluvy;
• vrátiť nájomcovi poplatok za zaplatenú, ale neprežitú dobu zamestnania;
• uhradiť nájomcovi náklady na prenájom iného bytu.

8. RÔZNE

8.1. Všetky nezhody vyplývajúce z plnenia tejto zmluvy musia byť riešené v súlade s platnou ruskou legislatívou.

8.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, ktoré majú rovnakú právnu silu: jedno je s nájomcom a druhé s prenajímateľom.

8.3. Zmluva nadobúda platnosť okamihom podpisu.

9. PODPISY STRÁN

Hostinský _________________

Nájomca __________________

Upozorňujeme, že nájomná zmluva je vypracovaná a kontrolovaná právnikmi a je vzorová, môže byť dokončená s prihliadnutím na konkrétne podmienky transakcie. Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto zmluvy, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.

Posledná úprava: máj 2019

Otázka bývania je vždy aktuálna, najmä keď človek príde do iného mesta. Je dobré, ak je návšteva krátka a je možnosť ubytovať sa s priateľmi. V ostatných prípadoch musíte hľadať miesto buď na prenocovanie, alebo na bývanie v pohodlných podmienkach. Ubytovať sa v hoteli alebo prenajať si byt nie je vždy vhodné a finančne nie je táto možnosť vhodná pre každého. Najpopulárnejším riešením je prenájom izby. Dohoda môže byť ústna, ale ak sa strany chcú chrániť, je lepšie vypracovať zmluvu o prenájme miestnosti. Dokument upravuje práva a povinnosti oboch strán, šetrí od mnohých nezhôd a dáva vzájomné záruky. To je dôležité v prípadoch, keď má osoba v úmysle dlhodobo využívať bývanie.

Prenájom izby je lacnejší ako prenájom bytu. Okrem toho sa často dá prenajať na krátku dobu, pričom majitelia nepožadujú zálohu, alebo sa rovná nákladom na 1-2 dni pobytu.

Musíme byť ale pripravení na to, že budeme musieť zdieľať priestor s cudzími ľuďmi a nadväzovať s nimi kontakt. Ak sa neprenajíma celá izba, ale posteľ v izbe pre viacerých ľudí, na súkromie môžete zabudnúť. Ale aj keď je nájomca jediným nájomcom, bude musieť komunikovať s vlastníkmi alebo nájomníkmi iných priestorov.

Právnu problematiku nájomného bývania upravuje Bytový a Občiansky zákonník. Obsah nájomnej zmluvy sa líši v závislosti od rôznych nuancií. Forma štandardnej zmluvy o prenájme izby v ubytovni sa líši od zmluvy o prenájme izby od fyzickej osoby.

Text dokumentu však musí predpisovať:

• miesto a dátum zostavenia;
• informácie o zmluvných stranách: pri uzatváraní zmluvy medzi jednotlivcami - celé meno a pasové údaje zmluvných strán, ak je prenajímateľ právnickou osobou - celé meno;
• informácie o predmete nájmu;
• podmienky prenájmu a možnosť ich predĺženia;
• výšku nájomného, ​​postup jeho platenia a podmienky jeho zmeny;
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• postup platenia účtov za energie a bežných výdavkov, napríklad opravy;
• postup pri predčasnom ukončení zmluvy, najmä ak ide o dlhodobý prenájom.

Postoj k právam a povinnostiam strán sa môže značne líšiť. Samozrejme, je nepravdepodobné, že bude možné predvídať všetky možné problémy, ale odporúča sa zapísať si hlavné body, aby sa predišlo nezhodám v budúcnosti.

Toto zahŕňa:

• spoločné bývanie s nájomcom iných osôb;
• postup používania miest na všeobecné použitie: chodba, kúpeľňa, kuchyňa;
• právo nájomcu používať zariadenia vlastníkov (chladnička, práčka atď.);
• schopnosť chovať domáce zvieratá;
• zodpovednosť nájomcu v prípade škody na majetku vlastníka nehnuteľnosti;
• zákazy: hluk, neskorý príchod, neoprávnená úprava interiéru izby, fajčenie, pitie alkoholu a pod.
• ďalšie dôležité podmienky pre strany.

Ak sa priestory prenajímajú s nábytkom a spotrebičmi, je vhodné uviesť ich a popísať stav, aby v budúcnosti nevznikali vzájomné nároky. Okrem toho sa advokátom odporúča uzavrieť zmluvu v prítomnosti svedkov.

Je potrebné mať na pamäti, že zmluva s dobou prenájmu dlhšou ako rok musí byť zaregistrovaná.

Prenájom izby v byte

Ak je osoba prenajímajúca izbu jediným vlastníkom bytu, nie sú potrebné žiadne ďalšie povolenia. Ak sú okrem neho aj iní vlastníci, mali by ste získať ich súhlas s bývaním v byte na základe nájomného práva tretej osoby.

Je rozdiel prenajať si sprivatizovanú a nesprivatizovanú izbu. Ak miestnosť nie je privatizovaná, prenajímateľ je oprávneným orgánom konajúcim v mene štátu alebo obce. Predtým musíte získať povolenie na nasťahovanie od obecného úradu, ktorý je vlastníkom bytu.

Okrem toho, ak sa prenajíma neprivatizovaná miestnosť, je potrebný súhlas ostatných obyvateľov obecného bytu. V opačnom prípade bude po prijatí sťažností prenájom bývania vyhlásený za nezákonný a nájomca bude okamžite vysťahovaný.

Prenájom privatizovanej miestnosti je oveľa jednoduchšie. V tomto prípade sa zmluva uzatvára medzi jednotlivcami, súhlas susedov v spoločnom byte sa nevyžaduje. Povolenie je potrebné získať len od tých, ktorí sú registrovaní priamo v prenajatých priestoroch.

Vlastníkom ubytovne nie je zo zákona fyzická osoba, ale štátne alebo obecné subjekty alebo komerčné organizácie. Sú tam aj internáty, kde sú izby privatizované nájomníkmi. Osobitosti prenájmu sú do značnej miery ovplyvnené tým, kto je vlastníkom nájomného bývania.

Ak je bytový fond majetkom vzdelávacej inštitúcie alebo zamestnávateľskej organizácie, právo na prenájom miestnosti majú len osoby spojené s vlastníkom určitými vzťahmi (pracovnými alebo vzdelávacími).

Ak človek prestane pracovať vo firme alebo študovať na vysokej škole, ktorá poskytuje bývanie, automaticky stráca právo na pobyt v nej. V prípade odhalenia osôb, ktoré sa zdržiavajú nelegálne, má správa právo ich okamžite vysťahovať. Predpokladom je tiež dodržiavanie interného poriadku ubytovne. Na študentských internátoch sa často na bývanie neposkytuje celá izba, ale posteľ. Zároveň musí byť plocha pre každú osobu najmenej 6 m2.

Zároveň prenájom internátnej izby často dáva nájomníkom viac práv. Majú garantované bývanie. Pri absencii porušenia vnútorných pravidiel ich prenajímateľ nemôže vysťahovať. Keď zamestnávateľ zabezpečuje bývanie, pracovník má často možnosť bývať so svojimi rodinnými príslušníkmi. Malé domáce zvieratá sú povolené, s čím nebude súhlasiť každý, aj liberálny majiteľ bytu. Vznikajúce problémy v domácnosti predpokladá aj prenajímateľ.

Nedávno sa objavili komerčné internáty. Prenájom postele v nich sa v podstate nelíši od prenájmu postele v hosteloch či hoteloch, stojí však menej.

Pri prevode internátu na iného vlastníka sa predchádzajúce nájomné zmluvy automaticky rušia a vyžadujú si opätovné uzatvorenie.

Prenájom privatizovanej izby v hosteli je podobný prenájmu izby v komunálnom byte.

Napriek tomu, že prenájom nehnuteľnosti na dobu kratšiu ako jeden rok umožňuje aj ústnu formu, je žiaduce uzavrieť písomnú zmluvu, ktorá bude slúžiť ako záruka dodržiavania ústnych dohôd pre obe strany.

Bezplatná otázka pre právnika

Potrebujete poradiť? Položte otázku priamo na stránke. Všetky konzultácie sú bezplatné / Kvalita a úplnosť odpovede právnika závisí od toho, ako úplne a jasne opíšete svoj problém:

Zmluva o nájme obydlia na internáte sa uzatvára na prevod izby na internáte do dočasného užívania za určitý poplatok. Typicky sa takáto rezidenčná nehnuteľnosť využíva na bývanie občanov počas výkonu služby, štúdia alebo práce, ak v danej lokalite nemajú vlastné bývanie. Samozrejme, prevod bývania musí byť vykonaný v súlade s platným občianskym právom a najlepšie písomne.

Zmluva o prenájme internátnej izby

Pre študentov, ktorých príjem je niekedy jedno veľmi malé štipendium, je otázka bývania veľmi akútna. Nie každý je predsa vycvičený tam, kde sa nachádza otcov dom, mnohí musia z rodičovského hniezda odletieť do dospelého samostatného života. A výbornou pomocou v takejto situácii je výber vzdelávacej inštitúcie, ktorá svojim študentom poskytuje možnosť bývať v ubytovni. Samozrejme, v zmluve o prenájme izby na internáte bude od študenta vyžadovať aj mesačné alebo ročné poplatky za bývanie, no takáto suma sa nedá porovnať s nákladmi na prenájom bytu či dokonca izolovanej izby.

V závislosti od toho, koľko ľudí bude bývať v bytovom dome, možno zmluvu o prenájme ubytovne (vzor) uzavrieť s jednou osobou alebo s viacerými nájomníkmi súčasne. Zmluvné podmienky zároveň nevyhnutne predpisujú možnosť užívania priestorov iba počas určitého zamestnania nájomcu: ak si kúpia vlastné bývanie, budú prepustení zo služby alebo vylúčení zo školy, uzavretá zmluva bude uzavretá. ukončené.

Zmluva o prenájme internátnej izby

Zmluva o prenájme izby na internáte sa uzatvára v prípadoch, keď sa priestory prevedú do dočasného užívania nájomcovi - právnickej osobe, pričom vôbec nezáleží na právnom postavení vlastníka nehnuteľnosti. Takéto transakcie sa zvyčajne praktizujú medzi organizáciami, ktoré poskytujú ubytovanie svojim zamestnancom – či už tým, ktorí pochádzajú z inej oblasti, alebo tým, ktorí prichádzajú na služobnú cestu. Preto v takýchto prípadoch musí nájomná zmluva na izbu na internáte obsahovať podmienku o práve ďalšieho podnájmu bývania alebo o možnosti pobytu tretích osôb.

Vzor zmluvy o prenájme (prenájme) ubytovne: základné podmienky

Uzavretie zmluvy o prenájme priestorov v ubytovni je obdobné ako uzatvorenie obchodu na komerčný prenájom časti bytu alebo domu. Medzi hlavné podmienky, ktoré by mali byť predpísané v zmluve, možno uviesť:

• predmet dohody (tu nestačí uviesť len mesto, ulicu a číslo domu, vyžaduje sa aj číslo izby);
• plocha prenajatých obytných priestorov (stojí za zváženie, že normy pre ubytovňu sú najmenej 6 metrov štvorcových na osobu, ak táto podmienka nie je splnená, transakcia je neplatná);
• výška a podmienky platby za prenájom bývania a služieb;
• rozdelenie zodpovedností za údržbu bytov, opravy atď.;
• potreba dodržiavať stanovený režim v ubytovni;
• dôvody na ukončenie zmluvy.

V našej službe si môžete vyhotoviť a stiahnuť právne spôsobilý vzor zmluvy o prenájme ubytovne alebo o prenájme izby na ubytovni.

Vzor zmluvy o prenájme internátnej izby 2018 na stiahnutie

prenájom ubytovania v ubytovni č. __________________

________________ "__" _________ 20

_________________________ splnomocňujúceho dokladu, jeho dátum a číslo) ďalej len prenajímateľ na jednej strane a občan ______________________ ďalej len nájomca na strane druhej na základe rozhodnutia o poskytnutí bývania od „ ____" _________ 20 ___, č. ___, uzavreli túto dohodu nasledovne.

1. Predmet zmluvy

2. Prenajímateľ prevádza na nájomcu a členov jeho rodiny za odplatu vlastníctvo a užívanie nebytových priestorov nachádzajúcich sa v ______________________________________________________ (štátne, mestské - uveďte prosím osvedčenie o evidencii vlastníctva) ____" _________ 20__ č. ___, pozostávajúce z bytov (miestností) s celkovou rozlohou ______ m2. metrov, nachádza sa v _____________________, d. ____, bldg. _____, apt. _____, na prechodný pobyt v ňom.

3. Bývanie sa poskytuje v súvislosti s __________________ (práca, školenie, servis - uveďte podľa potreby)

4. Charakteristika poskytovaného bytového priestoru, jeho technický stav, ako aj sanitárne a iné vybavenie v ňom umiestnené je uvedené v technickom pase bytového priestoru.

5. Nájomcovi a členom jeho rodiny v ubytovni môže byť poskytnutý samostatný izolovaný obytný priestor. Spolu s nájomcom sa do priestorov nasťahujú aj jeho rodinní príslušníci:

jeden) _____________________________________________________. (priezvisko, meno, priezvisko rodinného príslušníka nájomcu a stupeň vzťahu k nemu)

2) _____________________________________________________. (priezvisko, meno, priezvisko rodinného príslušníka nájomcu a stupeň vzťahu k nemu)

3) ___________________________________________________________. (priezvisko, meno, priezvisko rodinného príslušníka nájomcu a stupeň vzťahu k nemu)

6. Táto dohoda sa uzatvára na dobu ____________________________________________________. (práca, servis, školenie - uveďte)

7. Práva a povinnosti nájomcu a členov jeho rodiny

8. Nájomca má právo:

1) na používanie obytných priestorov na bývanie vrátane rodinných príslušníkov;

2) na užívanie spoločného majetku v bytovom dome;

3) k nedotknuteľnosti obydlia a neprípustnosti svojvoľného zbavenia obydlia. Nikto nemá právo vstúpiť do obydlia bez súhlasu občanov, ktorí sa v ňom legálne zdržiavajú, okrem prípadov a spôsobom ustanoveným federálnym zákonom alebo na základe rozhodnutia súdu. Občania, ktorí sa legálne zdržiavajú v obytných priestoroch, nesmú byť vysťahovaní z obytných priestorov alebo obmedzovaní v ich užívaní inak ako spôsobom a z dôvodov ustanovených v Kódexe bývania Ruskej federácie a inými federálnymi zákonmi;

4) kedykoľvek ukončiť túto dohodu;

5) ponechať si právo užívať bytové priestory pri prevode vlastníctva k týmto priestorom, ako aj právo hospodárenia alebo prevádzkového riadenia v prípade, že nový vlastník nebytových priestorov alebo právnická osoba, ktorej tieto bytové priestory patria, boli prevedené je zmluvnou stranou pracovnej zmluvy so zamestnancom - zamestnávateľom;

6) prijímať dotácie na platby za bývanie a služby spôsobom a za podmienok ustanovených v článku 159 Kódexu bývania Ruskej federácie. Nájomca môže mať ďalšie práva ustanovené zákonom.

9. Nájomca je povinný:

1) používať obytné priestory na zamýšľaný účel av rámci obmedzení ustanovených Zákonníkom o bývaní Ruskej federácie;

2) dodržiavať pravidlá používania obytných priestorov;

3) zabezpečiť bezpečnosť obydlia;

4) udržiavať správny stav obydlia. Neoprávnená reorganizácia alebo prestavba obydlia nie je povolená;

5) vykonávať bežné opravy obytných priestorov;

6) včasné platby za bývanie a služby (povinné platby).

Povinnosť platiť za bývanie a energie vzniká od okamihu uzavretia tejto zmluvy. Oneskorené platby za bývanie a komunálne služby zahŕňajú výber pokút spôsobom a vo výške ustanovenej v článku 155 Kódexu bývania Ruskej federácie;

7) presunúť sa na obdobie kapitálových opráv bytového domu s rodinnými príslušníkmi do iného obytného priestoru poskytnutého prenajímateľom (keď opravy nemožno vykonať bez vysťahovania). V prípade, že nájomca a členovia jeho rodiny odmietnu presťahovať sa do tohto bytového priestoru, môže sa prenajímateľ domáhať presťahovania na súde;

8) umožniť zástupcovi prenajímateľa vstup do bytových priestorov vo vopred dohodnutom čase na kontrolu technického stavu bytových priestorov, hygienických a iných zariadení v nich umiestnených, ako aj vykonanie potrebných prác;

9) po zistení porúch bytových priestorov alebo hygienických a iných zariadení v nich umiestnených bezodkladne vykonať prípadné opatrenia na ich odstránenie a v prípade potreby ich nahlásiť prenajímateľovi alebo príslušnej prevádzkovej alebo riadiacej organizácii;

10) vykonávať užívanie obytných priestorov, berúc do úvahy dodržiavanie práv a oprávnených záujmov susedov, požiadavky požiarnej bezpečnosti, sanitárne a hygienické, environmentálne a iné požiadavky zákona;

11) po vyprataní obydlia ho do 3 dní odovzdať prenajímateľovi v dobrom stave, uhradiť náklady na bežnú opravu obydlia, ktorú nájomca nevykonal a nezahrnul do svojich záväzkov, ako aj uhradiť dlh za zaplatenie obydlia a energií;

12) po ukončení alebo ukončení tejto zmluvy opustiť priestory. V prípade odmietnutia opustiť priestory sa nájomca a členovia jeho rodiny vystavia súdnemu vysťahovaniu. Nájomca bytových priestorov má ďalšie povinnosti stanovené legislatívou.

10. Dočasná neprítomnosť nájomcu a členov jeho rodiny nemá za následok zmenu ich práv a povinností podľa tejto zmluvy.

11. Nájomca nemá nárok na výmenu obytných priestorov, ako aj ich prevod do podnájmu.

12. Členovia rodiny nájomcu majú právo užívať bytové priestory na rovnakom základe ako nájomca a majú rovnaké práva a povinnosti podľa tejto zmluvy.

13. Rodinní príslušníci nájomcu sú povinní užívať obytné priestory na určený účel a dbať na ich bezpečnosť.

14. Schopní rodinní príslušníci nájomcu zodpovedajú spoločne a nerozdielne s nájomcom za záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy.

15. Ak občan prestal byť členom rodiny nájomcu, ale naďalej býva v bytovom dome, zachovávajú sa mu rovnaké práva, aké majú nájomca a členovia jeho rodiny. Uvedený občan je samostatne zodpovedný za svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy.

16. Práva a povinnosti prenajímateľa Prenajímateľ má právo:

1) požadovať včasné platby za bývanie a komunálne služby;

2) požadovať ukončenie tejto zmluvy v prípade porušenia právnych predpisov o bývaní a podmienok tejto zmluvy nájomcom.

Prenajímateľ môže mať ďalšie práva ustanovené zákonom. Prenajímateľ je povinný:

1) previesť na nájomcu obytný priestor zbavený práv iných osôb a vhodný na bývanie v stave, ktorý spĺňa požiadavky požiarnej bezpečnosti, sanitárne a hygienické, environmentálne a iné;

2) podieľať sa na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, v ktorom sa nachádza obydlie;

3) vykonávať veľké opravy obytných priestorov;

4) poskytnúť nájomcovi a členom jeho rodiny na dobu generálnej opravy alebo rekonštrukcie bytového domu (keď opravu alebo rekonštrukciu nie je možné vykonať bez vysťahovania nájomcu) obytnú miestnosť mobilného fondu (s rozlohou najmenej 6 m2). metrov obytnej plochy na 1 osobu) bez ukončenia tejto zmluvy. Presťahovanie nájomcu a členov jeho rodiny do bytových priestorov mobilného fondu a späť (po dokončení generálnej opravy alebo rekonštrukcie) sa vykonáva na náklady prenajímateľa;

5) informovať nájomcu o generálnej oprave alebo rekonštrukcii domu najneskôr 30 dní pred začatím prác;

Vzťah občanov v otázke prenájmu bývania tretím osobám upravujú nájomné zmluvy, no väčšina ľudí ich nazýva nájomnými zmluvami.

Nie každý, kto chce mať peniaze na prenájom bytu alebo domu, je za takýchto okolností najlepšou možnosťou prenajať si izbu v obecnom byte alebo ubytovni. Na rozdiel od nájmu bytu majú takéto zmluvy svoje charakteristiky, najmä v poradí uzatvárania môže nedodržanie požiadaviek zákona viesť k ich neplatnosti a problémom pre nájomcu.

Spoločný byt je komplex obytných miestností patriacich rôznym vlastníkom a spoločných priestorov ako WC, kúpeľňa, chodba a kuchyňa.

Nájomca miestnosti, ktorá je vo vlastníctve obce, alebo vlastník, ktorý ju sprivatizoval, má právo prenajať ich akejkoľvek osobe uzavretím nájomnej zmluvy.

Ak je miestnosť majetkom jej vlastníka, potom má právo s ňou nakladať podľa vlastného uváženia, prenajímať ju alebo prenajímať akejkoľvek osobe. Je pravda, že bude potrebné zosúladiť so susedmi pravidlá používania spoločného majetku: kuchyne, toalety a kúpeľne. Všetko je vhodné vybaviť písomne, ak by sa však nepodarilo dohodnúť, budete sa musieť obrátiť na súd, aby susedia nebránili v užívaní priestorov.

Zmluva musí byť uzatvorená v písomnej forme, inak v prípade sporu prenajímateľ alebo nájomca nepreukáže skutočnosť porušenia svojich práv. Zmluvu nie je potrebné registrovať u úradov Rosreestr.

Dôležité! Pri prenájme izby v komunálnom byte musíte dodržať normu plochy na osobu, je to v súlade s normami bytového zákonníka 12 metrov štvorcových. m.Ak sa 2 osoby nasťahujú do miestnosti so 16 políčkami, tak takáto dohoda môže byť napadnutá a vyhlásená za neplatnú.

V texte dohody je potrebné predpísať:

• strany transakcie s uvedením všetkých pasových údajov;
• charakteristiky prenajatých priestorov;
• popis spoločného bytu a spoločných priestorov;
• počet susedov;
• doba, na ktorú je miestnosť prenajatá;
• výška nájomného;
• kto je zodpovedný za platenie účtov za energie;
• postup pri predčasnom ukončení zmluvy.

Nájomná zmluva na izbu vo vlastníctve obce

Prenájom alebo naopak prenájom neprivatizovanej miestnosti je oveľa náročnejší. Vlastníkom obydlia v takomto byte je obec, resp. musí nakladať so svojím majetkom.

Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebné získať súhlas oprávneného orgánu miestnej správy, spravidla ide o bytové oddelenia. Odoslaním vyhlásenia o úmysle prenajať izbu podnájomníkovi musíte počkať na odpoveď. Vo väčšine prípadov administratíva neprekáža nájomcovi a dáva súhlas, okrem prípadov, keď bývanie nie je obývateľné alebo nie sú dodržané normy obytnej plochy na osobu.

Teraz musíte prejsť najťažšou fázou, získať súhlas všetkých susedov a musí byť vyjadrený písomne. Na uľahčenie je najlepšie ich všetky zhromaždiť a predstaviť nového nájomcu, aby o ňom nemali žiadne pochybnosti. Ak nie sú problémy so susedmi, tak treba uzavrieť dohodu, odovzdať kľúče a nájomník sa môže nasťahovať do izby.

V prípade nezhody sa môžete obrátiť na súd a dokázať svoj prípad, no je to veľmi dlhá cesta a je nepravdepodobné, že by niekto, kto si chce prenajať izbu, počkal, kým majiteľ izby vyrieši všetky problémy. Preto je jednoduchšie privatizovať bývanie a nakladať s ním podľa vlastného uváženia.

Zmluva o prenájme internátnej izby

Za určitých podmienok je možné uzavrieť dohodu, ktorá spočíva v tom, že ubytovňa je určená na prechodný pobyt študentov alebo zamestnancov ktoréhokoľvek odboru.

To znamená, že postavenie obytných priestorov v ubytovni ako oficiálneho bývania na osobitné účely. Vlastníkom priestorov v ubytovni je spravidla obec a väčšina izieb nie je sprivatizovaná.

Zmeny v bytovom zákonníku umožňujú prevod izieb do súkromného vlastníctva, ale postup je veľmi pracný a výsledkom všetkých úkonov môže byť často odmietnutie privatizácie.

Ak nie je privatizovaná izba na internáte, tak je možný podnájom so súhlasom vlastníka izby, akým je štát, obec alebo rezort, na ktorý bol internát prevedený do súvahy.

Súhlas s nasťahovaním nájomcu do izby v ubytovni musí byť písomný, na názor susedov, ako pri prenájme izby v obecnom byte, sa neprihliada.

Podnájom obytných priestorov v rezortnom bytovom fonde je možný za prítomnosti pracovnoprávnych alebo vzdelávacích právnych vzťahov, to znamená, že osoba musí pracovať alebo študovať v organizácii, ktorá vlastní hostel.

Dôležité! Privatizovanú izbu je možné prenajať uzatvorením písomnej zmluvy s normou obytnej plochy 6m2 na osobu. Nemusíte nikoho žiadať o súhlas.

Typická zmluva o prenájme internátnej izby by mala obsahovať tieto ustanovenia:

• mená zmluvných strán;
• charakteristika a adresa obydlia;
• právo prenajímateľa na prenájom miestnosti: osvedčenie o vlastníctve alebo povolenie od vlastníka;
• doba prenájmu;
• výška a postup platenia nájomného a platieb za energie;
• postup pri ukončení zmluvy.

Vzor zmluvy si môžete stiahnuť na konci článku, ale vzor by ste mali brať len ako základ a dopracovať ho sami alebo s pomocou právnika.