आवास खरीदने के अधिकार के साथ पट्टा समझौता। खरीदने के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना। अचल संपत्ति, सुविधाओं और प्रक्रिया को खरीदने के अधिकार के साथ एक पट्टा समझौता तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश। मुद्दे का कानूनी पक्ष

अक्सर ऐसा होता है कि संगठनों और व्यक्तियों के पास पट्टे पर दी गई वस्तु या भूखंड को खरीदने के लिए आवश्यक धन नहीं होता है। और फिर बाद की खरीद के साथ एक पट्टा समझौता संपन्न होता है।

भुगतान कैसे किया जाता है

किराये के भुगतान को वस्तु की बाद की खरीद के लिए भुगतान की लागत में शामिल किया जाता है। प्रारंभ में, इन प्रक्रियाओं को केवल उद्यमियों द्वारा ही किया जाता था, लेकिन हाल ही में हमने एक प्रवृत्ति देखी है जिसमें निजी व्यक्ति इस अवसर का तेजी से उपयोग कर रहे हैं। अक्सर यह बाद के मोचन के साथ भूमि भूखंडों के पट्टे की चिंता करता है।

कानून, विशेष रूप से नागरिक संहिता, में कहा गया है कि एक व्यक्ति या संगठन, आपसी समझौते से, पट्टा समझौते में बाद में मोचन की संभावना का संकेत दे सकता है। या आप सिर्फ एक अतिरिक्त अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। इस अवसर का उपयोग राज्य शक्ति और इसका प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्तियों को छोड़कर सभी द्वारा किया जा सकता है।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि मामूली ऋण या किराए का देर से भुगतान अनुबंध समाप्त करने का कारण नहीं हैऔर, तदनुसार, परिसर को खरीदने से इंकार कर दिया। सभी परिस्थितियों पर विचार करते हुए बहुत ही विवादास्पद स्थितियों को अदालत के माध्यम से सुलझाया जाता है।

जमींदारों के लिए, कानून संख्या 159-एफजेड लागू होता है,जो कहता है कि:

संभावित बाद की खरीद के लिए परिसर की न्यूनतम निरंतर किराये की अवधि कम से कम 2 वर्ष होनी चाहिए।
इसके अलावा, उद्यमी को सख्ती से निर्दिष्ट अवधि के भीतर मोचन करना चाहिए। इन शर्तों के संबंध में कानून बार-बार बदलते हैं। अपने अधिकार का प्रयोग करने में सक्षम होने के लिए किसी विशेष समय के नियमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

भी कानून में परिसर की एक सूची है जिसे किराए पर नहीं खरीदा जा सकता है।इनमें ऐसे परिसर शामिल हैं जिनका स्वामित्व केवल राज्य या विषयों के अधिकारियों के पास हो सकता है। साथ ही, ये वन, जल संसाधन और राष्ट्रीय महत्व की वस्तुएं हैं। किराए के लिए परिसर की खरीद एक उद्यमी या निजी मालिक के लिए स्पष्ट रूप से फायदेमंद है, और इस कारण से इस तरह के बहुत सारे प्रतिबंध हैं।

बाद में मोचन के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना क्या है

आज घर खरीदने के कई तरीके हैं। सबसे आम एक नई इमारत में या एक माध्यमिक आवास स्टॉक में एक अपार्टमेंट की खरीद है। लेकिन वहाँ भी एक कम लोकप्रिय है, लेकिन साथ ही गति प्राप्त कर रहा है, एक घर प्राप्त करने का तरीका। हमारे देश में, बाद में मोचन के साथ राज्य से आवास किराए पर लेना संभव है।

अक्सर, आवास प्राप्त करने के दो तरीकों का उपयोग किया जाता है: पहला बिक्री का अनुबंध है और दूसरा बंधक ऋण है।

ये तरीके सभी के लिए उपयुक्त नहीं हैं क्योंकि उन्हें बड़ी राशि के एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता होती है। खैर, सभी कानूनी बारीकियों के अनुपालन के अधीन, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद होगा।

फिर भी, यह समझौता किरायेदार के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है। उसे बैंक ऋण के लिए आवेदन करने की आवश्यकता से छूट दी गई है, और साथ ही उसे बैंक ब्याज से भी छूट दी गई है।

किरायेदार को अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है और उसे इसके सभी अधिकार प्राप्त हैं,बड़ी मात्रा में जानकारी एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है। वह अपने विवेक से घर को सुसज्जित कर सकता है, पुनर्विकास और मरम्मत कर सकता है। और सबसे महत्वपूर्ण बात, वह कानूनी रूप से अनुबंध को समाप्त कर सकता है, जबकि दोनों पक्ष लाल नहीं होंगे।

अगर हम बाद में खरीद के साथ किराए पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्ति के लाभों के बारे में बात करते हैं। वह अपनी संपत्ति की कीमत बाजार मूल्य से थोड़ा अधिक निर्धारित करता है। धोखेबाजों के खिलाफ भी इसका बीमा किया जाता है, क्योंकि किरायेदार को पूर्ण स्वामित्व अधिकार तभी प्राप्त होता है जब वह संपत्ति को पूरी तरह से भुनाता है।

यह याद रखने योग्य है कि संपत्ति खरीदने के बाद के अधिकार के साथ किराए पर लेना किरायेदार का कानूनी अधिकार है,लेकिन अपने कर्तव्य के रूप में नहीं। पूरी तरह से लेन-देन तभी पूरा होगा जब किराए पर लेने वाला व्यक्ति मालिक के अधिकारों में प्रवेश करेगा। कायदे से, कोई भी किराये की संपत्ति संपत्ति खरीदने के बाद के अधिकार के साथ एक पट्टा बन सकती है।

यह योजना व्यवहार में कैसे काम करती है?

इस मामले पर रूसी संघ के कानून में कहा गया है कि संपत्ति की बाद की खरीद पर खंड पट्टे की अवधि के अंत के बाद पट्टे के समझौते में शामिल किए जा सकते हैं या यदि किरायेदार अग्रिम में आवास की लागत की सहमत राशि का भुगतान करता है।

इसका मतलब यह है कि लीज एग्रीमेंट तैयार करते समय, एक अपार्टमेंट की बाद की खरीद की संभावना निर्धारित की जाती है, जबकि निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है:

अनुबंध में ऐसे वाक्यांश नहीं होने चाहिए जिनकी व्याख्या कई अर्थों में की जा सकती है, इससे अनुबंध की समाप्ति और बाद में खरीदने से इनकार हो सकता है।
किराए के आवास की बाद की खरीद के लिए अनुबंध बिक्री के अनुबंध के रूप में तैयार किया गया है, इसके बारे में नीचे पढ़ें।
बाद के मोचन के अनुबंध में मुख्य शर्त पुनर्खरीद आवास की कीमत का आकार है।

आवास को भुनाने के लिए, एक पट्टा समझौता तैयार करना आवश्यक है और पूरी आवश्यक राशि का भुगतान करने के बाद, एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है।

भुगतान की लागत, आकार और आवृत्ति के संबंध में सभी बारीकियों को किरायेदार और आवास किराए पर लेने वाले व्यक्ति के आपसी समझौते द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

इस प्रक्रिया को आवास की खरीद में आपके धन के निवेश के रूप में माना जा सकता है। वर्तमान में, ऐसे कई संगठन हैं जो बाद में खरीद के साथ आवास किराए पर लेने का अवसर प्रदान करते हैं, लेकिन पट्टे की अवधि 15 वर्ष तक सीमित है।.

हम बाद में मोचन के साथ अपार्टमेंट किराए पर लेने की व्यवस्था करते हैं

इस समझौते को अभी तक बहुत लोकप्रियता नहीं मिली है, और निम्नलिखित कारणों से:

एक मकान मालिक के लिए मोचन की संभावना के बिना आवास किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, क्योंकि यह एक अच्छी स्थिर आय है।
इस संपत्ति की कीमत बाजार मूल्य से काफी अधिक है। यह विक्रेता को मुद्रास्फीति के कारण होने वाले नुकसान से बचाता है।
वर्तमान में, कानून में इस प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले कोई स्पष्ट कानून नहीं हैं।
किस्त योजना के विपरीत, भुगतान का समय बढ़ जाता है, जो विक्रेता के लिए एक ऋण है।
आवास तभी बनता है जब पूरी राशि का पूरा भुगतान हो जाए।
बड़ा जोखिम आवास की कीमतों की अस्थिरता है।

उपरोक्त सभी परिस्थितियों को देखते हुए, अनुबंध में सभी बारीकियों को ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है। दस्तावेज़ स्वयं बिक्री और खरीद समझौते और आवास पट्टा समझौते का विलय है।

अनुबंध में निम्नलिखित शर्तें शामिल हैं:

महीने में एक बार या किसी अन्य सुविधाजनक समय पर किए गए आवास किराये के भुगतान की राशि।
जिस राशि के भुगतान पर अपार्टमेंट या अन्य आवास को भुनाया गया माना जाता है, उसे इंगित किया जाता है, यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो बाद में मोचन समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 555 के अनुसार अमान्य होगा।
किराया बनाने की अवधि इंगित की गई है, तिथि निर्धारित की गई है जिसके बाद मासिक किराए की राशि का भुगतान किया जाना चाहिए।
सभी शर्तें जिनके तहत अपार्टमेंट किरायेदार की संपत्ति बन जाता है, निर्धारित हैं।
अपार्टमेंट की देखभाल के लिए शर्तें निर्धारित हैं, यह तय किया जाता है कि किराये की अवधि के दौरान मरम्मत कौन करेगा।
यह निर्धारित किया जाता है कि कागजी कार्रवाई की लागत की जिम्मेदारी कौन लेता है।
मुद्रास्फीति के संबंध में शर्तें निर्धारित हैं।

यह समझौता आंशिक रूप से कला द्वारा शासित है। 624. कला। 554. कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 555। लेकिन यह याद रखने योग्य है कि यह अनुबंध में पूर्ण कानूनी बल नहीं है।धोखे से बचने के लिए, मालिक से आपको अपार्टमेंट में पंजीकृत करने के लिए कहना संभव है, लेकिन उसे ऐसा न करने का पूरा अधिकार है। यह समझौता अक्सर केवल एक पक्ष के लिए फायदेमंद होता है। लेकिन अगर सब कुछ ठीक से सोचा जाए, तो एक सामान्य सहमति पर आना संभव है।

आप अग्रिम प्राप्त करने के लिए स्वामी को पंजीकृत कर सकते हैं। तीसरे पक्ष को अपार्टमेंट बेचते समय, वह दोगुनी राशि की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य होगा। यह अनुबंध बहुत जटिल है और इसमें बहुत सारी बारीकियां हैं और इस कारण से यह पेशेवर वकीलों से संपर्क करने लायक है।

बाद की खरीद के साथ आवासीय पट्टा समझौता

रोजगार के अनुबंध को तैयार करने में, पेशेवर शिक्षा के बिना एक व्यक्ति आसानी से विधायी कृत्यों और अनुबंध रूपों का अध्ययन कर सकता है। लेकिन इसके लिए किसी पेशेवर से संपर्क करना अभी भी बेहतर है। खासकर यदि आपको मालिक की ईमानदारी के बारे में संदेह है और यह अपार्टमेंट आपको बिना किसी कठिनाई के बेचा जा सकता है।

अनुबंध की बारीकियां।

प्रत्यक्ष कानूनों का अभाव जो इस प्रक्रिया को नियंत्रित करेगा।केवल अप्रत्यक्ष विधायी कार्य हैं जिनका उपयोग इस मामले में किया जा सकता है, इस कारण से, दोनों पक्ष जोखिम में हैं।
घर की कीमतें गिरने या बढ़ने का जोखिम।इस प्रक्रिया में बहुत समय लगता है और इस प्रक्रिया के दौरान कीमतों में तेज उछाल के कारण आप बहुत कुछ खो सकते हैं।
किरायेदार इस कारण से धोखा देने का जोखिम उठाता है कि ऐसा कोई समझौता पंजीकृत नहीं है।

इस लेख का उद्देश्य लोगों को इस विषय के बारे में समझने योग्य भाषा में बताना है, ताकि बहुत से अप्रिय क्षणों से बचा जा सके।

बाद की खरीद के साथ एक संपत्ति पट्टा समझौता न्यायशास्त्र के दृष्टिकोण से एक जटिल दस्तावेज है। हमारे लेख में, हम इस बारे में विस्तार से बात करेंगे कि एक अपार्टमेंट, एक कार और अन्य संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौता कैसे ठीक से तैयार किया जाए, इसमें क्या जानकारी शामिल की जानी चाहिए, और अन्य बारीकियां।

खरीदार के पास हमेशा एक निश्चित राशि उपलब्ध नहीं होती है, जो उसे वांछित संपत्ति खरीदने की अनुमति देती है। इस मामले में, आप इसे आसानी से कर सकते हैं - बाद के मोचन के साथ एक संपत्ति पट्टा समझौता तैयार करें, जबकि ऐसा लेनदेन व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों द्वारा किया जा सकता है। बाद के मोचन के साथ किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए एक मानक पट्टा समझौता तैयार करते समय, इसे ध्यान में रखना आवश्यक है:

संपत्ति खरीदने का अधिकार दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होना चाहिए। अदालत पट्टे पर दी गई संपत्ति को खरीदने के लिए किरायेदार के पूर्व-खाली अधिकार को स्वीकार नहीं कर सकती है, साथ ही संपत्ति की बिक्री के लिए भविष्य के अनुबंध के समापन के रूप में अनुबंध में खरीदने के अधिकार का संकेत भी दे सकती है। यही है, बाद की खरीद के साथ एक पट्टा समझौते में विशेष रूप से इस प्रकार का एक वाक्यांश होना चाहिए: "पट्टेदार को पट्टे की अवधि की समाप्ति पर या इस अवधि की समाप्ति से पहले पट्टे पर दी गई संपत्ति को भुनाने का अधिकार है ...."।
एक किस्त भुगतान के साथ एक खरीद और बिक्री और खरीद समझौते के बीच मुख्य अंतर भुगतान है - पहले मामले में, पट्टे के भुगतान और मोचन मूल्य का भुगतान किया जाता है, दूसरे में - केवल मोचन भुगतान। इसलिए, दस्तावेज़ को संपत्ति के मोचन मूल्य को इंगित करना चाहिए और पट्टे की राशि पर सहमत होना चाहिए, पूर्ण मोचन मूल्य बनाते समय इन आंकड़ों को पंजीकृत किए बिना, पट्टे पर दी गई संपत्ति का किरायेदार के स्वामित्व में हस्तांतरण नहीं होगा। मूल्य शर्तें विशेष रूप से अचल संपत्ति पर बाध्यकारी हैं।
अनुबंध पट्टे के विषय और बाद में अर्जित संपत्ति का पूरा विवरण निर्धारित करता है।
पूरे मोचन मूल्य का भुगतान करने के बाद संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए पट्टेदार के दायित्वों को अनुबंध में तय करने पर ध्यान देना भी महत्वपूर्ण है।

महत्वपूर्ण!संपत्ति के मोचन मूल्य का भुगतान करने के लिए किरायेदार का अधिकार है, दायित्व नहीं है, अर्थात, किरायेदार केवल किराए का भुगतान कर सकता है और बाद में संपत्ति नहीं खरीद सकता है।

बाद की खरीद के साथ आवासीय पट्टा समझौता

यह ध्यान देने योग्य है कि बाद में मोचन के साथ आवास का किराया अचल संपत्ति निपटान के मामलों में कानूनी संबंधों के क्षेत्र में एक दुर्लभ घटना है, हालांकि यह सर्वविदित है। बाद की खरीद के साथ एक अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट का उपयोग आमतौर पर उद्यमों के बीच समझौतों का समापन करते समय किया जाता है, या जब पार्टियों में से एक सार्वजनिक प्राधिकरण होता है।

बाद में मोचन के साथ किराये के आवास की विशेषताएं

बाद की खरीद के साथ एक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट रेंटल एग्रीमेंट और रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौतों का एक संयोजन है, इसलिए, दस्तावेज़ को एक ही बार में दो लेनदेन की विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए और इन प्रक्रियाओं से संबंधित सभी विधायी मानदंडों को पूरा करना चाहिए। समझौता।

महत्वपूर्ण!इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कानून इस प्रकार के समझौते को स्पष्ट रूप से विनियमित नहीं करता है, दस्तावेज़ को केवल उन भाग लेने वाले पक्षों के बीच लागू करना सबसे अच्छा है जिनके पास एक भरोसेमंद संबंध है - रिश्तेदार, दोस्त, आदि, जो विवाद की स्थिति में अनुमति देगा। न्यायिक हस्तक्षेप के बिना, इसे शांतिपूर्ण ढंग से हल करने के लिए।

अनुबंध में विशेष रूप से अपार्टमेंट के लिए मोचन मूल्य की स्थापना पर कब्जा कर लिया गया है, क्योंकि अनुबंध की अवधि के दौरान आवास की लागत बदल सकती है, जबकि पार्टियों में से एक के हितों को नुकसान होगा। अचल संपत्ति के मूल्य को अनुक्रमित करने की प्रक्रिया को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करना और अनुबंध में सही कीमत को प्रतिबिंबित करना या किसी पेशेवर वकील से संपर्क करना बहुत महत्वपूर्ण है।

महत्वपूर्ण!किरायेदार आवास की लागत की पूरी राशि का भुगतान करने के बाद ही आवास का मालिक बन सकता है, अनुबंध की समाप्ति तक, वह केवल आवास का किरायेदार है, और समाप्ति से संबंधित स्थिति की स्थिति में अनुबंध, भुगतान की गई राशि वापस नहीं की जाती है - वे किराए के बराबर होती हैं और वापसी योग्य नहीं होती हैं।

बाद की खरीद के साथ अपार्टमेंट लीज समझौता: मुख्य बारीकियां

दस्तावेज़ को सरल लिखित रूप में तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, रूप में यह तत्वों के लगाव के साथ रोजगार के एक नियमित अनुबंध जैसा दिखता है। अनुबंध केवल मकान मालिक से किरायेदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के क्षण में पंजीकृत किया जाता है, केवल तभी जब बिक्री और खरीद के नियम संचालित होने लगते हैं। अनुबंध में निम्नलिखित प्रावधान शामिल होने चाहिए:

अनुबंध के विषय का पूरा विवरण - संपत्ति का पता, उसका क्षेत्र, कमरों की संख्या और बहुत कुछ। दस्तावेज़ का एक अभिन्न अंग स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य है, जो उपयोग के लिए किरायेदार को हस्तांतरण के समय अपार्टमेंट की स्थिति को दर्शाता है।

महत्वपूर्ण!इस तरह के लेन-देन के जोखिमों में से एक स्वामित्व के हस्तांतरण से पहले मकान मालिक की संपत्ति का निपटान करने की क्षमता है। यही है, भले ही बाद की खरीद के साथ पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, अपार्टमेंट पर भार की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेज प्रदान किए गए थे, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि इसकी वैधता अवधि समाप्त होने और सभी के किरायेदार द्वारा पूर्ति के बाद दायित्वों, आवासीय परिसर को गिरवी नहीं रखा जाएगा या गिरफ्तारी नहीं की जाएगी।

एक अनुबंध के तहत स्वामित्व का हस्तांतरण - यह क्षण या तो अनुबंध की समाप्ति या अनुबंध की समाप्ति हो सकता है - आवास के मोचन मूल्य की पूरी राशि के भुगतान का तथ्य। याद रखें कि बाद की खरीद के साथ एक पट्टा समझौता स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है।
किराया मूल्य और खरीद मूल्य - इस जानकारी को निर्दिष्ट किए बिना, अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा।
भुगतान की शर्तें और प्रक्रिया - अनुबंध के मुख्य प्रावधानों में से एक। यदि पार्टियां अचल संपत्ति बाजार में मूल्य में उतार-चढ़ाव के क्षण पर सहमत नहीं हैं, तो भविष्य में वे मूल्य सूचीकरण पर एक अतिरिक्त समझौता कर सकते हैं। हालांकि, शुरू में इस खंड को अनुबंध में दर्ज करना और आवास की अंतिम लागत निर्धारित करना बेहतर है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के नियम - यह समझौता, सबसे पहले, एक पट्टा समझौता है, इसलिए दस्तावेज़ को पट्टा प्रक्रिया के संबंध में सभी बिंदुओं को उजागर करना चाहिए। ये हैं: उपयोगिता बिलों का भुगतान कौन करता है, जब मालिक अपार्टमेंट का निरीक्षण कर सकता है और अधिक, पार्टियां समझौते में किसी भी महत्वपूर्ण बिंदु को शामिल कर सकती हैं।
पार्टियों की जिम्मेदारी- प्रत्येक पक्ष से संबंधित अनुबंध का एक अन्य महत्वपूर्ण खंड। प्रत्येक पक्ष अनुबंध को पूरा करने से बच सकता है या मना कर सकता है, इसलिए यह सलाह दी जाएगी कि शुरू में दायित्व के मुद्दे पर चर्चा की जाए। अनुबंध में विवाद निपटान और बल की बड़ी घटना के मुद्दे भी शामिल हैं।

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि बाद की खरीद के साथ एक अपार्टमेंट किराये का समझौता एक दस्तावेज है जिसमें प्रत्येक पक्ष के लिए बड़ी संख्या में जोखिम शामिल हैं, इसलिए इसे केवल विशेष कंपनियों में या पेशेवर वकीलों से परामर्श करने के बाद समाप्त करने की सिफारिश की जाती है।

न्यायशास्त्र के दृष्टिकोण से, एक दस्तावेज तैयार करते समय यह कहते हुए कि खरीद के विकल्प के साथ एक पट्टा समाप्त हो गया था, कुछ कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं। आखिरकार, यह दस्तावेज़ अपने आप में जटिल है। इसलिए, एक समझौते को समाप्त करने और यह कहते हुए एक दस्तावेज तैयार करने से पहले कि यह अधिनियम प्रतिबद्ध था, आपको पहले इस प्रक्रिया की सभी विशेषताओं से खुद को परिचित करना चाहिए। आपको एक अपार्टमेंट, कार या किसी अन्य संपत्ति को किराए पर लेने के समझौतों को ठीक से कैसे समाप्त किया जाए, इसके बारे में विस्तार से परिचित होना चाहिए, साथ ही यह भी पता होना चाहिए कि दस्तावेज़ में कौन सी जानकारी दर्ज की गई है और कई अन्य बारीकियां हैं। आप सार्वजनिक डोमेन में इंटरनेट पर बाद में मोचन के लिए लीज समझौतों के नमूनों के साथ खुद को ढूंढ और परिचित कर सकते हैं।

खरीदने के विकल्प के साथ लीज

खरीद के विकल्प के साथ लीज एग्रीमेंट

अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक पट्टा समझौते के कई फायदे हैं। उदाहरण के लिए, ऐसी स्थिति की कल्पना करना पर्याप्त है जहां खरीदार के पास अचल संपत्ति, कार या अन्य संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक राशि नहीं है। तब आप की तुलना में बहुत आसान कर सकते हैं, ऐसा प्रतीत होता है - संपत्ति के मालिक के साथ एक सौदा समाप्त करने के लिए, जिसमें एक ही संपत्ति को किराए पर लेना शामिल है, लेकिन बाद में मोचन के अधीन है। न केवल व्यक्तियों के लिए, बल्कि कानूनी संस्थाओं के लिए भी स्थिति से बाहर निकलने का एक शानदार तरीका। इस तरह के सौदे को समाप्त करने से ठीक पहले, आपको उन बारीकियों से परिचित होना चाहिए जिन्हें अनुबंध तैयार करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

तो, मोचन की संभावना के साथ किसी भी प्रकार की संपत्ति के पट्टे के लिए एक अनुबंध का समापन, ध्यान में रखा जाना चाहिएनिम्नलिखित:

संपत्ति पट्टा समझौते में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भविष्य में किरायेदार को इस संपत्ति को भुनाने का अधिकार है। विधायी पक्ष पर, संपत्ति खरीदने के लिए किरायेदार के प्राथमिकता अधिकार को कभी-कभी अस्वीकार कर दिया जाता है, साथ ही बिक्री और खरीद समझौते के समापन के संबंध में अनुबंध में इस अधिकार को इंगित करने का अवसर भी दिया जाता है। इस प्रकार, संपत्ति पट्टा समझौते में, निम्नलिखित प्रकार के एक वाक्यांश को शामिल करके इस मुद्दे को स्पष्ट करना आवश्यक है, जिसमें कहा गया है कि: "पट्टा अवधि के अंत में, किरायेदार को संपत्ति के बाद के मोचन का पूरा अधिकार है। ..."।
किराये के समझौते और बिक्री और खरीद समझौते के बीच का अंतर भुगतान की विधि में निहित है। पहले विकल्प में, किराया और मोचन की लागत के लिए भुगतान किया जाता है, और दूसरे में, केवल मोचन भुगतान का भुगतान किया जाता है। इसका मतलब है कि अनुबंध को खरीद मूल्य और लागत को निर्दिष्ट करना होगा। यदि यह जानकारी प्रदान नहीं की जाती है, तो संपत्ति उस व्यक्ति की संपत्ति नहीं बन जाएगी जो किरायेदार है।
अनुबंध में पट्टे पर ली गई संपत्ति का पूरा विवरण निर्दिष्ट होना चाहिए, और भविष्य में किरायेदार की संपत्ति बन जाएगी।
इसके अलावा, मोचन मूल्य के योगदान के अंत में, किरायेदार को स्वामित्व के हस्तांतरण सहित, पट्टेदार के दायित्व भी तय किए जाते हैं।

इस तथ्य पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि किरायेदार के पास खरीद मूल्य का भुगतान करने का दायित्व नहीं है, यह उसका अधिकार है, जिससे वह मना कर सकता है। यही है, उसके पास भविष्य में संपत्ति अर्जित किए बिना किराए का भुगतान करने का अवसर है।

बाद में मोचन के साथ अचल संपत्ति के पट्टे के लिए एक लेनदेन के समापन का कार्य। peculiarities

इस तथ्य के बावजूद कि खरीदने के विकल्प के साथ एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता एक प्रसिद्ध प्रकार का कानूनी संबंध है, लेकिन यह घटना अत्यंत दुर्लभ है। सबसे अधिक बार, इस तरह के लेनदेन को उद्यमों के बीच या उस मामले में संपन्न किया जाता है जब लेनदेन सार्वजनिक अधिकारियों के प्रतिनिधियों के साथ संपन्न होता है। गैर-आवासीय परिसर खरीदने के अधिकार के साथ एक पट्टा समझौता समान नियमों के अनुसार संपन्न होता है।

इस तरह के लेनदेन के निष्कर्ष में कई विशेषताएं हैं। ऐसा समझौता एक साथ दो दस्तावेजों के निष्कर्ष को जोड़ता है: अचल संपत्ति के किराये पर और खरीद और बिक्री पर एक समझौता। एक दस्तावेज़ में जो पुष्टि करता है कि इस तरह के एक समझौते का निष्कर्ष निकाला गया है, इन दो लेनदेन के संबंध में बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

महत्वपूर्ण!इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कानून इस अनुबंध की सटीक व्याख्या प्रदान नहीं करता है, उन लोगों के बीच इस तरह के सौदे को समाप्त करना बेहतर है जो एक दूसरे पर भरोसा करते हैं। वह रिश्तेदारों, दोस्तों आदि के बीच है। इससे विवाद की स्थिति में मुकदमेबाजी से बचा जा सकेगा।

साथ ही अनुबंध में संपत्ति के निर्दिष्ट मोचन मूल्य पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। दरअसल, जब अनुबंध लागू होता है, तो अचल संपत्ति का मूल्य कुछ हद तक बदल सकता है, इस संबंध में, एक पक्ष के हितों को नुकसान हो सकता है। इसलिए, अपनी खुद की अनुक्रमण प्रक्रिया स्थापित करना और समझौते में आवास की सही लागत का संकेत देना आवश्यक है। या फिर आप इस केस को किसी अनुभवी वकील को सौंप सकते हैं। बाद की खरीद के साथ एक नमूना अचल संपत्ति पट्टा समझौता भी उससे लिया जा सकता है।

महत्वपूर्ण!संपत्ति केवल इस शर्त पर किरायेदार की संपत्ति बन सकती है कि संपत्ति की पूरी कीमत का भुगतान किया जाता है, और अनुबंध के अंत तक, वह केवल एक किरायेदार है। यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जिसके लिए आपको लेन-देन समाप्त करने की आवश्यकता होती है, तो भुगतान की गई राशि वापस नहीं की जाएगी। इस मामले में, यह राशि किराए की लागत के बराबर होगी।

सौदे की बारीकियां

लेनदेन के समापन पर दस्तावेज लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। यह तीन प्रतियों में प्रदान किया जाता है। खरीद के विकल्प के साथ एक रियल एस्टेट लीज एग्रीमेंट का रूप पारंपरिक लीज एग्रीमेंट जैसा दिखता है। बिक्री और खरीद समझौते के केवल कुछ तत्व अभी भी इससे जुड़े हुए हैं। एक दस्तावेज़ का पंजीकरण जो इंगित करता है कि एक लेन-देन का निष्कर्ष निकाला गया है, जब संपत्ति किरायेदार के स्वामित्व में गुजरती है। तभी बिक्री और खरीद के नियम लागू होते हैं।

खरीद के अधिकार के साथ अचल संपत्ति का किराया

बुनियादी प्रावधान

समझौते को निम्नलिखित प्रावधानों को ध्यान में रखना चाहिए:

समझौते के विषय के बारे में सभी जानकारी। विशेष रूप से बोलते हुए, यह वह पता है जिस पर संपत्ति स्थित है, कब्जा किया गया क्षेत्र, कमरों की संख्या, और इसी तरह। संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य संपत्ति की वर्तमान स्थिति को इंगित करता है।
महत्वपूर्ण!ऐसा समझौता जोखिमों को बाहर नहीं करता है। उनमें से एक यह माना जा सकता है कि किरायेदार को अपनी संपत्ति बनने से पहले संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है। यह संभव है कि अपार्टमेंट, जो सौदे के समापन से पहले जमानत या गिरफ्तारी के अधीन नहीं था, अनुबंध की समाप्ति पर आसानी से हो सकता है।
संपत्ति के विशेषाधिकार केवल तभी पारित होते हैं जब अनुबंध समाप्त हो जाता है या समाप्त हो जाता है। लेकिन बशर्ते कि फिरौती मूल्य की राशि का भुगतान कर दिया गया हो। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसा समझौता पांच साल तक की अवधि के लिए संपन्न होता है। इस मामले में, संपत्ति को विशेषाधिकारों के हस्तांतरण के मामले में समझौता पंजीकृत होना चाहिए।
अचल संपत्ति को किराए पर देने की लागत और मोचन की लागत को बिना किसी असफलता के अनुबंध में इंगित किया जाना चाहिए। यदि यह डेटा प्रदान नहीं किया जाता है, तो लेनदेन अमान्य हो जाएगा।
दस्तावेज़ में सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक समय है। "से" और "से" की अवधि को इंगित करना आवश्यक है जिसमें अनुबंध वैध है और जिस प्रक्रिया में भुगतान किया जाता है। यदि पार्टियों ने अचल संपत्ति बाजार में मूल्य परिवर्तन के बारे में क्षण को स्पष्ट नहीं किया है, तो बाद में उनके पास एक अनुबंध तैयार करने का अवसर है जिसमें मूल्य सूचकांक के संबंध में क्षण का संकेत दिया जाएगा। लेकिन यह बेहतर है कि यह तुरंत समझौते में इंगित किया गया हो, साथ ही साथ संपत्ति की अंतिम लागत भी।
महत्वपूर्ण!भुगतान का प्रमाण होने के लिए, बैंक में भुगतान करना सबसे अच्छा है। चालू खाते को अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। फिर भुगतान नियमित रूप से होने वाले साक्ष्य की प्रस्तुति में कोई समस्या नहीं होगी।
अचल संपत्ति के किराये के संबंध में नियम। लीज एग्रीमेंट में लीज से संबंधित सभी बिंदुओं को ध्यान में रखना जरूरी है। इन क्षणों में शामिल हैं: उपयोगिताओं का भुगतानकर्ता कौन है, जब मालिक को संपत्ति निरीक्षण और बहुत कुछ करने का अधिकार है। दोनों पक्ष अनुबंध में यह सब निर्दिष्ट कर सकते हैं।
जिम्मेदारी का सवाल सबसे महत्वपूर्ण में से एक है। यह दोनों पक्षों पर लागू होता है। आखिरकार, प्रत्येक पक्ष अनुबंध की शर्तों का पालन करने से इनकार कर सकता है, इसलिए जिम्मेदारी के मुद्दे को तुरंत शामिल करना आवश्यक है।

निष्कर्ष

ऊपर लिखी हर बात से एक रेखा खींचनी चाहिए। यह मत भूलो कि इस तरह के समझौते दोनों पक्षों के लिए जोखिमों को बाहर नहीं करते हैं। इसलिए, शुरू करने के लिए, पेशेवरों से परामर्श करें। कुछ मामलों में, ऐसा लेनदेन लाभदायक लग सकता है, उदाहरण के लिए, जब अचल संपत्ति की खरीद के लिए पूरी राशि उपलब्ध नहीं है।

बाद की खरीद के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अचल संपत्ति बाजार में एक बहुत ही सामान्य लेनदेन नहीं है। इस लेनदेन की विशेषताएं क्या हैं, इसके समापन से पहले क्या अनुमान लगाया जाना चाहिए और अनुबंध को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए? आइए इसे जानने की कोशिश करते हैं।

मकान मालिक का ऋण सुरक्षित करने के लिए एक अपार्टमेंट को संपार्श्विक के रूप में जमा करने का निर्णय

इस मामले में, यदि वह ऋण का भुगतान नहीं करता है, तो अपार्टमेंट बैंक के पास गिरवी रहेगा, और सभी सहमत भुगतानों का भुगतान करने के बाद, किरायेदार किराए की संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत नहीं कर पाएगा।

ऐसी स्थितियों से खुद को बचाने का एकमात्र तरीका है कि किरायेदार के अपार्टमेंट में पंजीकरण के बारे में मकान मालिक के साथ बातचीत करने का प्रयास करें, या जो आदर्श होगा, उसके परिवार का एक नाबालिग सदस्य। यह संभावना नहीं है कि बैंक ऐसी अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में मानेगा।

अचल संपत्ति की कीमत में उतार-चढ़ाव

ऐसी स्थिति में न आने के लिए, जहां अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव या उच्च मुद्रास्फीति के कारण, अनुबंध के तहत भुगतान की राशि किसी एक पक्ष के लिए लाभहीन हो जाती है, इस स्थिति के नियमन पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है .

आप निर्दिष्ट कर सकते हैं कि मासिक भुगतान को मुद्रास्फीति दर से अनुक्रमित किया जाना चाहिए या समान अचल संपत्ति के लिए बाजार की कीमतों के औसत स्तर से जुड़ा होना चाहिए।

बाद की खरीद के साथ लीज एग्रीमेंट कैसे लिखें

समझौते के मुख्य खंडों पर विचार करें जिन्हें बाद की खरीद के साथ प्रत्येक पट्टा समझौते में लिखा जाना चाहिए।

कॉन्ट्रैक्ट की अवधि

समझौते को स्थायी बनाना सबसे अच्छा है।

भुगतान

पट्टेदार की मासिक किस्त में दो घटक होने चाहिए: किराया भुगतान और मोचन शुल्क। जैसा कि पहले ही ऊपर वर्णित है, अचल संपत्ति बाजार में मुद्रास्फीति के स्तर और मूल्य में उतार-चढ़ाव के आधार पर प्रत्येक भुगतान के सूचकांक को शेड्यूल करना संभव है।

अचल संपत्ति के शीघ्र मोचन की संभावना प्रदान करना सबसे अच्छा है। साथ ही, यह शर्त रखना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा कि पट्टेदार के खाते में भुगतान एक बैंक शाखा के माध्यम से किया जाना चाहिए, जो संभावित विवादों के मामले में दोनों पक्षों को अपने दस्तावेजी साक्ष्य रखने की अनुमति देगा।

किराये की वस्तु

परिसर के पते, क्षेत्र और लेआउट को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है। अनुबंध में तकनीकी दस्तावेज और शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न करना उचित है।

किरायेदार और मकान मालिक की जिम्मेदारियां

भविष्य में विवादों और असहमति से बचने के लिए, यह स्पष्ट रूप से पहचानना आवश्यक है कि उपयोगिता बिलों का भुगतान कौन करेगा, परिसर की मरम्मत करेगा, आदि।

पार्टियों की जिम्मेदारी

अनुबंध में इस खंड के महत्व को समझाने की भी आवश्यकता नहीं है।

अलेक्जेंडर याकुनिन, rmnt.ru

एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अक्सर एक अनुचित वित्तीय जुआ लगता है जिसमें आवास किराए पर लेने वाले नागरिक भाग लेते हैं। एक वैकल्पिक विकल्प किश्तों में संपत्ति को गिरवी रखना या खरीदना है। उसी समय, उच्च ब्याज दरों का भुगतान किए बिना एक बंधक अक्सर असंभव होता है, और किस्त योजनाओं के लिए अतिरिक्त धन की आवश्यकता होती है, जिसकी राशि आवास के वास्तविक किराये से जुड़ी लागत से अधिक होती है। हम और अधिक विस्तार से समझेंगे कि बाद के मोचन के साथ एक पट्टा समझौता कैसे तैयार किया जाए।

सौदे की ताकत और कमजोरियां

आगे के मोचन की शर्त के साथ खरीदने के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अक्सर आवास बाजार पर नहीं मिलता है।

इस वित्तीय लेनदेन के लाभों और जोखिमों पर विचार करें। नकारात्मक बिंदु हैं:

अनुबंध के एक विशिष्ट रूप की कमी;

कमजोर कानून प्रवर्तन अभ्यास;

प्रारंभिक स्थितियों में परिवर्तन की उच्च संभावना;

दूर के भविष्य में स्वामित्व के हस्तांतरण की योजना बनाई गई है;

संपत्ति वस्तु की बाद की बिक्री के साथ पट्टा समझौते का रूप नागरिक कानून के प्रावधानों द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। यदि संपत्ति का मालिक व्यक्तिगत समस्याओं को हल करने के लिए उधार ली गई धनराशि का उपयोग करने का निर्णय लेता है, तो वह एक वित्तीय संस्थान को एक अपार्टमेंट के रूप में एक प्रतिज्ञा की पेशकश कर सकता है।

यदि खरीदार के पास किराये की संपत्ति में पंजीकरण नहीं है, तो वह लेनदेन पर प्रतिबंध नहीं लगा पाएगा. पंजीकरण की उपस्थिति आपको आवास या बंधक ऋण के लिए संपार्श्विक वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के प्रावधान के लिए लेनदेन को अवरुद्ध करने और विवादित वस्तु पर अपने अधिकारों की रक्षा करने की अनुमति देती है:

जब तक किराए के अपार्टमेंट को बेचने में रुचि रखने वाले नागरिक को स्वामित्व का अधिकार नहीं मिला है, तब तक उसे वित्तीय प्राथमिकताओं में बदलाव के साथ अपनी स्थिति को सही ठहराते हुए आवास से बेदखल किया जा सकता है;

अपार्टमेंट का मालिक अनुबंध में एक निश्चित राशि निर्दिष्ट कर सकता है, जो लंबी अवधि में संपत्ति के लिए निर्धारित मूल्य मूल्यों से अधिक होगी।

सकारात्मक पहलुओं के बीच, यह ध्यान दिया जाना चाहिए:

भुगतान का निम्न स्तर। मासिक किस्त भुगतान या बंधक किस्तें किराए से काफी अधिक हैं;

अपार्टमेंट में रहने या वास्तविक चाल-चलन से पहले मरम्मत करने का अवसर।

किराये के आवास के लिए दस्तावेज तैयार करना

अनुबंध समाप्त करते समय, मुख्य बिंदु निम्नलिखित हैं:

एक आवासीय संपत्ति की कीमत;
संभावित फिरौती की राशि की गणना;
अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने की अवधि और आवृत्ति;
स्वामित्व के हस्तांतरण का क्षण;
किरायेदार को अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तें;
संपत्ति के हस्तांतरण की शर्तें;
अपार्टमेंट की लागत, बाजार संकेतकों के आधार पर गणना;
किराए की राशि;
आर्थिक स्थिति के आधार पर भुगतानों के अनुक्रमण पर शर्त;
भुगतान करने के लिए मुद्रा के प्रकार का निर्धारण।

विचाराधीन समझौते की विशिष्टता यह है कि इसमें वैधता अवधि के दौरान आवश्यक शर्तों में समायोजन करना शामिल नहीं है। इस स्थिति का मतलब है कि यदि बाजार की स्थिति बदलती है, तो लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक को गंभीर वित्तीय नुकसान हो सकता है।

इस तरह की कानूनी आवश्यकताओं के बावजूद, आप खरीद मूल्य को समायोजित करने की संभावना पर अनुबंध प्रावधानों में एक खंड शामिल करके इसे प्राप्त कर सकते हैं।

बाद की खरीद के साथ अपार्टमेंट लीज समझौता

खरीद के अधिकार के साथ अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट के मुख्य प्रावधान इस प्रकार हैं:

किराए पर ली जाने वाली संपत्ति का विवरण. यह खंड आवास की तकनीकी विशेषताओं का वर्णन करता है - आवासीय और सहायक परिसर की संख्या, उनका आकार, उपयोगिताओं की उपलब्धता। इसके अलावा, कॉस्मेटिक मरम्मत की उपस्थिति, डबल-घुटा हुआ खिड़कियों की स्थापना, महंगे नलसाजी उपकरण और अन्य विशेषताओं के रूप में ऐसी विशेषताओं का संकेत दिया जा सकता है जो संपत्ति वस्तु को पहचानने की अनुमति देते हैं।

स्वामित्व के हस्तांतरण का क्षण. यह खंड पट्टे पर दी गई संपत्ति के विक्रेता और खरीदार के बीच असहमति पैदा कर सकता है। विक्रेता के लिए एक तिथि निर्धारित करना फायदेमंद होता है जो पट्टा भुगतान अवधि के अंत का प्रतिनिधित्व करता है। खरीदार पहले की तारीखों में रुचि रखता है, उदाहरण के लिए, जिस क्षण से पार्टियों द्वारा अनुबंध को मंजूरी दी गई थी।

संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया के माध्यम से अधिकारों का हस्तांतरण महसूस किया जाता है। बाद की बिक्री के साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के तथ्य का मतलब कब्जे वाली संपत्ति के लिए एक किरायेदार नहीं है.

यदि गृहस्वामी हस्तांतरित संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण को निर्धारित तरीके से अनदेखा करता है, तो यह कदम अदालत के फैसले के आधार पर उठाया जा सकता है।

आवास की लागत का मूल्यांकन- आपसी समझौतों का एक अनिवार्य बिंदु है। इसके कार्यान्वयन के लिए, अक्सर एक विशेषज्ञ की मदद का उपयोग करें। एक पेशेवर विश्लेषक तुलनात्मक विकल्पों, आर्थिक प्रवृत्तियों और अपार्टमेंट की लागत की गतिशीलता को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों को ध्यान में रखते हुए कीमत की गणना करेगा।

किसी भी स्थिति में मोचन मूल्य अपार्टमेंट के मालिक के साथ एक समझौते का परिणाम होना चाहिए. कीमत एक इन्वेंट्री अनुमान पर आधारित हो सकती है या एक स्वतंत्र अनुमान द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर हो सकती है।

वित्तीय संकेतक की गणना बाजार मूल्य और संभावित नुकसान के योग से की जाती है, जिसमें लेनदेन के परिणामस्वरूप होने वाली क्षति और भौतिक लाभ को सीधे तौर पर शामिल किया जाता है।

अनुबंध की शर्तें- सभी नागरिक अनुबंधों के लिए एक अनिवार्य आवश्यकता, जिसका विषय संपत्ति की बिक्री के उद्देश्य से एक लेनदेन है। अनुबंध अल्पकालिक (1-2 वर्ष), मध्यम अवधि (3-5 वर्ष) या दीर्घकालिक (5 वर्ष से अधिक) के लिए तैयार किया जा सकता है। अवधि एक परिचालन लेनदेन में खरीदार और विक्रेता के हित पर निर्भर करती है, और भौतिक विचारों और मौद्रिक संपत्तियों की आवश्यकता से तय होती है।

भुगतान और शर्तें. बस्तियों को गैर-नकद या नकद या नकद रूप में लागू किया जा सकता है। इस स्थिति में गैर-मौद्रिक रूप प्रासंगिक नहीं हैं।

कैशलेस विकल्प सबसे लोकप्रिय है। इस स्थिति में, किरायेदार लेन-देन की राशि विक्रेता के खाते (बैंक कार्ड, जमा) में स्थानांतरित करता है।

गवाहों या बैंकिंग संस्थान (बैंक सेल का किराया) की भागीदारी से नकद निपटान किया जा सकता है। लेन-देन के लिए पार्टियों के हितों को ध्यान में रखते हुए निपटान की अवधि निर्धारित की जाती है।

एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान किश्तों में हो सकता है या निश्चित मासिक भुगतान का रूप ले सकता है।

पट्टे की शर्तें. अनुबंध, एक नियम के रूप में, कई खंड शामिल हैं जो संपत्ति वस्तु का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करते हैं।

घर खरीदने के विकल्प के रूप में आपकी रुचि इस अवसर में हो सकती है।

क्या यह जोखिम के लायक है

लेन-देन का माना प्रकार जोखिम के अधिकतम स्तर के साथ वित्तीय लेनदेन को संदर्भित करता है, जो अच्छी तरह से विकसित कार्यान्वयन तंत्र की कमी और आवास के बाजार मूल्य के गठन के लिए आम तौर पर स्वीकृत सिद्धांतों के कारण होता है। लेन-देन किस्त प्रक्रिया के समान ही है, जो एक आस्थगित कार्रवाई खरीद भी है। इस प्रकार के अनुबंध संपत्ति की वस्तुओं की बिक्री और खरीद के लिए तंत्र को विनियमित करने वाले कानूनी मानदंडों के अधीन हैं।

पट्टे के तहत खरीद प्रक्रिया छोटी या लंबी हो सकती है. यह परिस्थिति बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि लंबी अवधि में, मोचन मूल्य या भुगतान दर में काफी वृद्धि हो सकती है। मोचन मूल्य को केवल पट्टेदार और पट्टेदार के बीच एक अतिरिक्त समझौते के माध्यम से समायोजित किया जा सकता है।

व्यवहार में, यह विकल्प बहुत कम ही लागू किया जाता है, क्योंकि विक्रेता को लेन-देन से भौतिक लाभ खोने में कोई दिलचस्पी नहीं है।

वापस खरीदने के विकल्पों के साथ पट्टे में प्रवेश करने का सबसे अच्छा समय तब होता है जब आवास बाजार स्थिर हो जाता है, जब अर्थव्यवस्था के इस खंड में दुर्लभ और अनुमानित परिवर्तन होते हैं।

लेन-देन के इस विकल्प को चुनते हुए, आपको विक्रेता के व्यक्तित्व पर ध्यान से विचार करना चाहिए। इसके अलावा, यह वस्तु की अंतिम लागत की गणना करने और बाजार संकेतकों के साथ प्राप्त राशि की तुलना करने के लायक है जो आज के लिए प्रासंगिक हैं।

जोखिमों को कम करने के लिए, किराए के अपार्टमेंट में अस्थायी पंजीकरण और अनुबंध के नोटरीकरण का ध्यान रखना उचित है।

आप किस्तों में अचल संपत्ति खरीदने के विकल्प के बारे में पूछताछ कर सकते हैं और दोनों ही मामलों में लागत के स्तर का विश्लेषण कर सकते हैं। एक उपयोगी कदम एक वकील से परामर्श करना होगा जो लेनदेन की मुख्य बारीकियों को बताएगा, साथ ही ग्राहक को मुख्य जोखिमों से परिचित कराएगा जो किराये के भुगतान के भुगतान और अपार्टमेंट की बिक्री से जुड़े अंतिम बस्तियों के साथ है।

स्वामित्व के बाद के हस्तांतरण के साथ किराए पर लेना एक प्रकार का परीक्षण गुब्बारा है जिसे खरीदार भविष्य के लेनदेन की "जेब" में फेंक देता है। यदि गेंद की गुणवत्ता किरायेदार के अपने आवास के बारे में विचारों से मेल खाती है, तो पट्टा संबंध संपत्ति वस्तु के अधिग्रहण के साथ समाप्त होता है, यदि नहीं, तो किरायेदार वर्ग मीटर में अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए अन्य विकल्पों की तलाश में है।

उसी समय, अपार्टमेंट का मालिक अपने विवेक से अपार्टमेंट को बेच नहीं सकता है या इसे गिरवी रखने वाली वस्तु में नहीं बदल सकता है। लीज-टू-ओन एग्रीमेंट में डाउन पेमेंट का प्रावधान हो सकता है, जो संपत्ति के मालिक द्वारा संपत्ति बीमा और करों के भुगतान की लागत को कवर करने के लिए आवश्यक है।

इस तरह के समझौतों के निष्कर्ष से किरायेदार की मितव्ययिता में काफी वृद्धि होती है, जो संपत्ति को आकर्षक स्थिति में बनाए रखने में रुचि रखता है।

वीडियो: बाद की खरीद के साथ घर किराए पर लेना, यह क्या है