Mənzil almaq hüququ ilə icarə müqaviləsi. Mənzil almaq hüququ ilə kirayə verilir. Daşınmaz əmlak almaq hüququ ilə icarə müqaviləsi tərtib etmək üçün addım-addım təlimat, xüsusiyyətləri və proseduru. Məsələnin hüquqi tərəfi

Çox vaxt belə olur ki, təşkilatlar və şəxslər icarəyə götürülmüş obyekti və ya sahəni almaq üçün lazımi vəsaitə malik deyillər. Və sonra növbəti satınalma ilə icarə müqaviləsi bağlanır.

Ödənişlər necə edilir

İcarə ödənişləri obyektin sonrakı alınması üçün ödənişin dəyərinə daxildir. Əvvəlcə bu prosedurlar yalnız sahibkarlar tərəfindən həyata keçirilirdi, lakin son vaxtlar biz fərdi şəxslərin bu imkandan getdikcə daha çox istifadə etməsi tendensiyası müşahidə etdik. Çox vaxt bu, sonradan geri alınmaqla torpaq sahələrinin icarəsinə aiddir.

Qanunvericilikdə, xüsusən də mülki məcəllədə göstərilir ki, fiziki şəxs və ya təşkilat qarşılıqlı razılaşma əsasında icarə müqaviləsində sonradan geri qaytarılma imkanını göstərə bilər. Və ya sadəcə əlavə müqavilə imzalaya bilərsiniz. Bu imkandan dövlət hakimiyyəti və onu təmsil edən şəxslər istisna olmaqla, hamı istifadə edə bilər.

Bunu da qeyd etmək yerinə düşər kiçik borclar və ya icarə haqqının gec ödənilməsi müqavilənin ləğvi üçün əsas deyil və müvafiq olaraq, binaları almaqdan imtina. Çox mübahisəli situasiyalar bütün hallar nəzərə alınarkən məhkəmə yolu ilə həll edilir.

Ev sahibləri üçün 159-FZ saylı qanun tətbiq edilir, hansı deyir ki:

Mümkün sonrakı satınalma üçün binaların minimum davamlı icarə müddəti ən azı 2 il olmalıdır.
Həmçinin, sahibkar ciddi şəkildə müəyyən edilmiş müddətdə geri almağı həyata keçirməlidir. Bu şərtlərlə bağlı qanunlar tez-tez dəyişir. Hüququnuzdan istifadə edə bilmək üçün müəyyən zamanın qanunlarını nəzərə almaq vacibdir.

Həmçinin qanunvericilikdə icarə yolu ilə alına bilməyən binaların siyahısı var. Bunlara yalnız dövlətə və ya subyektlərin səlahiyyətlərinə aid ola biləcək binalar daxildir. Həmçinin bunlar meşə, su ehtiyatları və dövlət əhəmiyyətli obyektlərdir. İcarəyə verilən binaların alınması, şübhəsiz ki, sahibkar və ya fərdi mülkiyyətçi üçün faydalıdır və bu səbəbdən belə bir çox məhdudiyyətlər var.

Sonradan geri alınmaqla bir mənzil kirayələmək nədir

Bu gün ev almaq üçün bir çox yol var. Ən çox yayılmış yeni binada və ya ikinci dərəcəli mənzil fondunda bir mənzilin alınmasıdır. Ancaq daha az populyar, lakin eyni zamanda təcil qazanan bir ev əldə etmək yolu da var. Ölkəmizdə sonradan geri alınmaqla dövlətdən mənzil kirayələmək mümkündür.

Çox vaxt mənzil əldə etməyin iki üsulundan istifadə olunur: birincisi alqı-satqı müqaviləsi, ikincisi isə ipoteka krediti.

Bu üsullar hər kəs üçün uyğun deyil, çünki onlar böyük miqdarda pulun birdəfəlik ödəməsini tələb edirlər. Yaxşı, bütün qanuni nüanslara riayət olunmaqla, mənzil kirayəsi hər iki tərəf üçün faydalı olacaqdır.

Buna baxmayaraq, bu müqavilə kirayəçi üçün xüsusilə faydalıdır. O, bank krediti üçün müraciət etmək zərurətindən, eyni zamanda bank faizlərindən də azaddır.

Kirayəçi mənzildə yaşamaq hüququna malikdir və ona dair bütün hüquqları alır, böyük miqdarda məlumat toplamağa ehtiyac yoxdur. O, öz istəyi ilə evi təchiz edə, yenidənqurma və təmir edə bilər. Ən əsası isə o, müqaviləni qanuni olaraq ləğv edə bilər, halbuki hər iki tərəf qırmızıda olmayacaq.

Bir şəxsin sonrakı satınalma ilə kirayə mənzil kirayə verməsinin faydaları haqqında danışsaq. O, öz əmlakının qiymətini bazar qiymətindən bir qədər yuxarı qoyur. O, həm də fırıldaqçılardan sığortalanmışdır, çünki kirayəçi yalnız əmlakı tam geri aldıqda tam mülkiyyət hüququnu alır.

Xatırlatmaq lazımdır ki, sonradan satın almaq hüququ olan bir əmlakı icarəyə götürmək kirayəçinin qanuni hüququdur, lakin onun vəzifəsi kimi deyil. Tamamilə əməliyyat yalnız icarəyə götürən şəxs sahibinin hüquqlarına daxil olduqda tamamlanacaqdır. Qanuna görə, hər hansı icarəyə verilən əmlak, sonradan əmlak almaq hüququ ilə icarəyə verilə bilər.

Bu sxem praktikada necə işləyir?

Bu məsələ ilə bağlı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində deyilir ki, əmlakın sonradan alınması ilə bağlı bəndlər icarə müddəti başa çatdıqdan sonra və ya kirayəçi mənzilin dəyərinin razılaşdırılmış məbləğini əvvəlcədən ödədiyi təqdirdə icarə müqaviləsinə daxil edilə bilər.

Bu o deməkdir ki, icarə müqaviləsi tərtib edilərkən, bir mənzilin sonradan alınması ehtimalı nəzərdə tutulur, eyni zamanda aşağıdakı xüsusiyyətləri nəzərə almaq vacibdir:

Müqavilədə bir neçə mənada şərh edilə bilən ifadələr olmamalıdır, bu, müqavilənin ləğvinə və sonradan satın almaqdan imtinaya səbəb ola bilər.
İcarəyə götürülmüş mənzilin sonrakı alınması üçün müqavilə alqı-satqı müqaviləsi şəklində tərtib edilir, bu barədə aşağıda oxuyun.
Sonrakı satınalma müqaviləsində əsas şərt geri alınan mənzilin qiymətinin ölçüsüdür.

Mənzili geri almaq üçün icarə müqaviləsi tərtib etmək lazımdır və bütün tələb olunan məbləği ödədikdən sonra alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir.

Ödənişlərin dəyəri, ölçüsü və tezliyi ilə bağlı bütün nüanslar kirayəçinin və mənzili icarəyə götürən şəxsin qarşılıqlı razılığı ilə tənzimlənir.

Bu prosedur öz vəsaitinizin mənzil alınmasına qoyuluşu kimi qəbul edilə bilər. Hal-hazırda, sonrakı satınalma ilə mənzil kirayə vermək imkanı verən bir sıra təşkilatlar var, lakin İcarənin müddəti 15 il ilə məhdudlaşır..

Biz sonradan geri alınmaqla mənzil kirayəsini təşkil edirik

Bu müqavilə hələ çox populyarlıq qazanmayıb və aşağıdakı səbəblərə görə:

Ev sahibi üçün geri qaytarılma imkanı olmadan mənzil kirayə vermək daha sərfəlidir, çünki bu, yaxşı sabit gəlirdir.
Bu əmlakın qiyməti bazar qiymətindən qat-qat yüksəkdir. Bu, satıcını inflyasiya ilə bağlı itkilərdən sığortalayır.
Hazırda qanunvericilikdə bu proseduru tənzimləyən aydın qanunlar yoxdur.
Taksit planından fərqli olaraq ödəmə müddəti artır, bu da satıcı üçün mənfidir.
Mənzil yalnız bütün məbləğ tam ödənildikdə mülkiyyətə çevrilir.
Böyük risk mənzil qiymətlərinin qeyri-sabitliyidir.

Yuxarıda göstərilən bütün halları nəzərə alaraq, müqavilədəki bütün nüansları nəzərə almaq çox vacibdir. Sənədin özü alqı-satqı müqaviləsi ilə mənzil kirayə müqaviləsinin birləşməsidir.

Müqavilədə aşağıdakı şərtlər var:

Ayda bir dəfə və ya digər əlverişli vaxtda edilən mənzil kirayəsi ödənişlərinin məbləği.
Ödəniş zamanı mənzilin və ya digər mənzilin geri alınmış hesab edildiyi məbləğ göstərilir, bu edilmədikdə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-ci maddəsinə uyğun olaraq sonrakı geri alma müqaviləsi etibarsız olacaqdır.
İcarəyə götürmə müddəti göstərilir, aylıq icarə haqqının məbləğinin ödənilməli olduğu tarixdən gec olmayaraq müəyyən edilir.
Mənzilin kirayəçinin mülkiyyətinə keçməsi üçün bütün şərtlər müəyyən edilmişdir.
Mənzilə qulluq şərtləri müəyyən edilir, icarə müddətində kimin təmir aparacağına qərar verilir.
Sənədləşmə xərclərini kimin üzərinə götürdüyü müəyyən edilir.
İnflyasiya ilə bağlı şərtlər müəyyən edilmişdir.

Bu müqavilə qismən Art ilə tənzimlənir. 624. Maddə. 554. Maddə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555. Ancaq bunu xatırlamağa dəyər müqavilə tam hüquqi qüvvəyə malik deyil. Aldanmamaq üçün ev sahibindən sizi mənzildə qeydiyyata almağı xahiş etmək olar, lakin onun bunu etməmək hüququ var. Bu müqavilə ən çox yalnız bir tərəf üçün faydalıdır. Amma hər şey düzgün düşünülübsə, o zaman ümumi razılığa gəlmək olar.

Avans almaq üçün sahibini qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Mənzili üçüncü şəxslərə satarkən o, ikiqat məbləği qaytarmağa borclu olacaq. Bu müqavilə çox mürəkkəbdir və çoxlu nüanslara malikdir və bu səbəbdən peşəkar hüquqşünaslarla əlaqə saxlamağa dəyər.

Sonradan alqı-satqı ilə ev kirayə müqaviləsi

Əmək müqaviləsi tərtib edərkən, qanunvericilik aktlarını və müqavilə formalarını öyrənərək, peşə təhsili olmayan bir şəxs asanlıqla öhdəsindən gələ bilər. Ancaq bunun üçün bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Xüsusilə sahibinin dürüstlüyünə və bu mənzilin sizə çox çətinlik çəkmədən satıla biləcəyinə şübhəniz varsa.

müqavilənin nüansları.

Bu prosesi tənzimləyəcək birbaşa qanunların olmaması. Bu məsələdə ancaq dolayı qanunvericilik aktlarından istifadə oluna bilər, bu səbəbdən hər iki tərəf risk altındadır.
Ev qiymətlərinin düşməsi və ya artması riski. Bu prosedur çox vaxt aparır və bu proses zamanı kəskin qiymət sıçrayışlarına görə çox şey itirə bilərsiniz.
Kirayəçi belə bir müqavilənin qeydə alınmaması səbəbindən aldadılma riskini daşıyır.

Bu məqalə çoxlu xoşagəlməz məqamların qarşısını almaq üçün insanlara bu mövzu haqqında başa düşülən bir dildə danışmaq məqsədi daşıyır.

Sonradan satın alınmaqla əmlak icarəsi müqaviləsi hüquq baxımından olduqca mürəkkəb bir sənəddir. Məqaləmizdə bir mənzil, avtomobil və digər əmlak üçün icarə müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək, ona hansı məlumatların daxil edilməsi və digər nüanslar barədə ətraflı danışacağıq.

Alıcının həmişə istədiyi əmlakı almağa imkan verən müəyyən miqdarda pulu olmur. Bu vəziyyətdə, bunu sadəcə edə bilərsiniz - sonradan geri alınmaqla əmlak icarəsi müqaviləsi tərtib edin, halbuki belə bir əməliyyat həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər tərəfindən həyata keçirilə bilər. Sonradan geri alınmaqla istənilən növ daşınmaz əmlak üçün standart icarə müqaviləsi tərtib edərkən aşağıdakıları nəzərə almaq lazımdır:

Əmlak almaq hüququ sənəddə aydın şəkildə əks olunmalıdır. Məhkəmə icarəyə götürənin icarəyə götürülmüş əmlakı almaqda üstünlük hüququnu, habelə əmlakın alqı-satqısı üçün gələcək müqavilənin bağlanması şəklində müqavilədə almaq hüququnun göstəricisini qəbul edə bilməz. Yəni, sonrakı satınalma ilə icarə müqaviləsində xüsusi olaraq bu tip bir ifadə olmalıdır: "İcarəçi icarə müddəti bitdikdən sonra və ya bu müddət bitməzdən əvvəl icarəyə götürülmüş əmlakı geri almaq hüququna malikdir ....".
Alqı-satqı ilə icarə müqaviləsi ilə hissə-hissə ödəmə ilə alqı-satqı müqaviləsi arasındakı əsas fərq ödənişdir - birinci halda, icarə ödənişləri və geri alma dəyəri ödənilir, ikincidə - yalnız geri ödəmə ödənişləri. Buna görə də, sənəddə əmlakın geri qaytarılma dəyəri göstərilməli və icarə məbləği razılaşdırılmalıdır, tam geri alma dəyərini həyata keçirərkən bu məlumatlar qeydiyyata alınmadan icarəyə götürülmüş əmlakın kirayəçinin mülkiyyətinə keçməsi baş verməyəcəkdir. Qiymət şərtləri xüsusilə daşınmaz əmlak üçün məcburidir.
Müqavilə icarə predmetinin, sonra isə əldə edilmiş əmlakın tam təsvirini nəzərdə tutur.
Bütün satınalma dəyəri ödənildikdən sonra icarəyə verənin əmlakın mülkiyyətə keçməsi ilə bağlı öhdəliklərin müqavilədə təsbit edilməsinə də diqqət yetirmək lazımdır.

Vacibdir!Əmlakın geri qaytarılma dəyərini ödəmək icarəçinin hüququdur, öhdəlik deyil, yəni kirayəçi sadəcə icarə haqqını ödəyə bilər və sonradan əmlakı ala bilməz.

Sonradan alqı-satqı ilə ev kirayə müqaviləsi

Qeyd etmək lazımdır ki, sonradan geri alınmaqla mənzil kirayəsi, hamıya məlum olsa da, daşınmaz əmlakın sərəncamı ilə bağlı hüquq münasibətləri sahəsində olduqca nadir bir hadisədir. Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi adətən müəssisələr arasında müqavilələr bağlanarkən və ya tərəflərdən biri dövlət orqanları olduqda istifadə olunur.

Sonradan geri alınmaqla kirayə mənzilin xüsusiyyətləri

Sonrakı alqı-satqı ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi kirayə müqavilələri və daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqavilələrinin birləşməsidir, buna görə də sənəd bir anda iki əməliyyatın xüsusiyyətlərini nəzərə almalı və bu proseslərə aid bütün qanunvericilik normalarını işləməlidir. razılaşma.

Vacibdir! Qanunun bu növ müqaviləni dəqiq tənzimləmədiyini nəzərə alsaq, daha yaxşı olar ki, sənədi yalnız etimad münasibətləri olan iştirakçı tərəflər - qohumlar, dostlar və s. , məhkəmə müdaxiləsi olmadan sülh yolu ilə həll etmək.

Müqavilədə xüsusi diqqət mənzil üçün geri alma qiymətinin müəyyən edilməsi ilə məşğul olur, çünki müqavilənin müddəti ərzində mənzilin dəyəri dəyişə bilər, tərəflərdən birinin maraqları zərər görəcəkdir. Daşınmaz əmlakın dəyərinin indeksləşdirilməsi prosedurunu müstəqil şəkildə müəyyən etmək və müqavilədə düzgün qiyməti əks etdirmək və ya peşəkar hüquqşünasla əlaqə saxlamaq çox vacibdir.

Vacibdir! Kirayəçi yalnız mənzilin dəyərinin bütün məbləğini ödədikdən sonra, müqaviləyə xitam verilənədək, o, yalnız mənzilin kirayəçisidir və müqavilənin ləğvi ilə bağlı vəziyyət yarandıqda mənzilin sahibi ola bilər. müqavilə, ödənilmiş məbləğlər geri qaytarılmır - onlar icarə haqqına bərabər tutulur və geri qaytarılmır.

Sonradan satınalma ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi: əsas nüanslar

Sənəd sadə yazılı formada üç nüsxədə tərtib edilir, formada elementlərin əlavə edilməsi ilə adi əmək müqaviləsinə bənzəyir. Müqavilə yalnız mülkiyyət hüququnun ev sahibindən kirayəçiyə keçməsi anında, yalnız alqı-satqı qaydaları fəaliyyətə başladıqda qeydə alınır. Müqavilə aşağıdakı müddəaları əhatə etməlidir:

Müqavilənin predmetinin tam təsviri - əmlakın ünvanı, onun sahəsi, otaqların sayı və s. Sənədin tərkib hissəsi mənzilin kirayəçiyə istifadəyə verildiyi andakı vəziyyətini əks etdirən qəbul və təhvil aktıdır.

Vacibdir! Belə bir əməliyyatın risklərindən biri, mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququ keçməzdən əvvəl əmlaka sərəncam vermək qabiliyyətidir. Yəni, sonrakı alqı-satqı ilə icarə müqaviləsi imzalanarkən mənzilin yüklülüyünün olmadığını təsdiq edən bütün sənədlər təqdim olunsa da, onun etibarlılıq müddəti bitdikdən və kirayəçi tərəfindən bütün şərtləri yerinə yetirməsinə zəmanət yoxdur. öhdəliyindən asılı olmayaraq, yaşayış sahəsi girov və ya həbsdə olmayacaq.

Müqavilə əsasında mülkiyyətin ötürülməsi - bu an ya müqavilənin ləğvi, ya da müqavilənin müddətinin başa çatması ola bilər - mənzilin satınalma dəyərinin bütün məbləğinin ödənilməsi faktı. Xatırladaq ki, sonrakı satınalma ilə icarə müqaviləsi mülkiyyət hüququ verilərkən məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
Kirayə qiyməti və alış qiyməti - bu məlumat göstərilmədən müqavilə bağlanmamış hesab ediləcək.
Ödənişin şərtləri və qaydası - müqavilənin əsas müddəalarından biri. Əgər tərəflər daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin dəyişməsi anı barədə razılığa gəlməyiblərsə, gələcəkdə qiymətlərin indeksləşdirilməsi ilə bağlı əlavə müqavilə bağlaya bilərlər. Bununla belə, ilkin olaraq bu bəndi müqaviləyə daxil etmək və mənzilin son dəyərini təyin etmək daha yaxşıdır.

Mənzil kirayəsi qaydaları - bu müqavilə, ilk növbədə, icarə müqaviləsidir, ona görə də sənəddə icarə proseduru ilə bağlı bütün məqamlar vurğulanmalıdır. Bunlar: kommunal ödənişləri kim ödəyir, sahibi mənzilə nə vaxt baxa bilər və daha çox, tərəflər müqaviləyə istənilən vacib məqamları daxil edə bilərlər.
Tərəflərin məsuliyyəti- Müqavilənin tərəflərin hər birinə aid olan digər mühüm bəndi. Hər bir tərəf müqaviləni yerinə yetirməkdən yayına və ya imtina edə bilər, ona görə də ilkin olaraq məsuliyyət məsələsini müzakirə etmək məqsədəuyğun olardı. Müqaviləyə mübahisələrin həlli və fors-major halları da daxildir.

Beləliklə, belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, sonrakı satınalma ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi tərəflərin hər biri üçün çox sayda risk ehtiva edən bir sənəddir, buna görə də onu yalnız xüsusi şirkətlərdə və ya peşəkar hüquqşünaslarla məsləhətləşdikdən sonra bağlamaq tövsiyə olunur.

Hüquq baxımından, satın alma opsionu ilə icarə müqaviləsinin bağlandığını bildirən sənəd tərtib edilərkən bəzi çətinliklər yarana bilər. Axı bu sənəd özlüyündə mürəkkəbdir. Buna görə də, müqavilə bağlamazdan və bu əməlin törədildiyini göstərən sənəd tərtib etməzdən əvvəl, ilk növbədə bu prosesin bütün xüsusiyyətləri ilə tanış olmalısınız. Bir mənzilin, avtomobilin və ya hər hansı digər əmlakın kirayəsi ilə bağlı müqavilələrin düzgün bağlanması ilə ətraflı tanış olmalı, həmçinin sənədə hansı məlumatların daxil edildiyini və bir sıra digər nüanslardan xəbərdar olmalısınız. İnternetdə ictimai sahədə sonradan geri qaytarılmaq üçün icarə müqavilələrinin nümunələrini tapa və tanış ola bilərsiniz.

Almaq imkanı ilə icarəyə verilir

Almaq opsiyonu ilə icarə müqaviləsi

Daşınmaz əmlakın alınması üçün icarə müqaviləsi bir çox üstünlüklərə malikdir. Məsələn, alıcının daşınmaz əmlak, avtomobil və ya digər əmlak almaq üçün lazımi miqdarda pulunun olmadığı bir vəziyyəti təsəvvür etmək kifayətdir. Sonra, göründüyü kimi, eyni əmlakı icarəyə götürməkdən ibarət olan, lakin sonradan geri alınmalı olan əmlakın sahibi ilə müqavilə bağlamaqdan daha asan edə bilərsiniz. Yalnız fiziki şəxslər üçün deyil, həm də hüquqi şəxslər üçün vəziyyətdən əla çıxış yolu. Belə bir müqavilə bağlamazdan əvvəl, müqavilə tərtib edərkən nəzərə alınmalı olan nüanslarla tanış olmalısınız.

Beləliklə, geri qaytarılma imkanı ilə istənilən növ əmlakın icarəsi üçün müqavilə bağlamaq, nəzərə alınmalıdır aşağıdakı:

Əmlak icarəsi müqaviləsində qeyd edilməlidir ki, gələcəkdə icarəçi bu əmlakı geri almaq hüququna malikdir. Qanunvericilik tərəfində bəzən alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması ilə əlaqədar kirayəçinin əmlakı almaq üçün üstünlük hüququ, habelə bu hüququ müqavilədə göstərmək imkanı rədd edilir. Belə ki, əmlakın icarəsi müqaviləsində bu məsələyə aşağıdakı tipli ifadə daxil edilməklə aydınlıq gətirilməlidir ki, burada deyilir: “İcarəçinin icarə müddətinin sonunda əmlakın sonradan geri alınmasına tam hüququ vardır. ...”.
İcarə müqaviləsi ilə alqı-satqı müqaviləsi arasındakı fərq ödəniş üsulundadır. Birinci variantda ödəniş icarə haqqı və satınalma dəyəri, ikincisində isə yalnız geri ödəmə ödənişləri həyata keçirilir. Bu o deməkdir ki, müqavilədə alış qiyməti və dəyəri göstərilməlidir. Bu məlumat verilməzsə, o zaman əmlak icarəçi olan şəxsin mülkiyyətinə keçməyəcək.
Müqavilədə icarəyə götürülən və gələcəkdə kirayəçinin mülkiyyətinə çevriləcək əmlakın tam təsviri göstərilməlidir.
Bundan əlavə, icarəyə verənin öhdəlikləri, o cümlədən mülkiyyət hüququnun kirayəçiyə keçməsi, satınalma dəyərinin töhfələrinin sonunda müəyyən edilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, kirayəçinin alış qiymətini ödəmək öhdəliyi yoxdur, bu onun hüququdur, ondan imtina edə bilər. Yəni, onun gələcəkdə əmlak əldə etmədən sadəcə olaraq kirayə haqqını ödəmək imkanı var.

Daşınmaz əmlakın sonradan geri alınması ilə icarəyə verilməsi üzrə əməliyyatın bağlanması aktı. Xüsusiyyətlər

Almaq imkanı ilə daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi hüquqi münasibətlərin tanınmış bir növü olmasına baxmayaraq, bu fenomen olduqca nadirdir. Çox vaxt belə bir əməliyyat müəssisələr arasında və ya əqd dövlət orqanlarının nümayəndələri ilə bağlandığı halda bağlanır. Qeyri-yaşayış sahələrini almaq hüququ ilə icarə müqaviləsi eyni qaydalara uyğun olaraq bağlanır.

Belə bir əməliyyatın bağlanması bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir. Belə bir müqavilə bir anda iki sənədin bağlanmasını birləşdirir: daşınmaz əmlakın icarəsi və alqı-satqı müqaviləsi. Belə bir müqavilənin bağlandığını təsdiq edən sənəddə bu iki əməliyyatla bağlı nüansları nəzərə almaq lazımdır.

Vacibdir! Qanunda bu müqavilənin dəqiq şərhinin nəzərdə tutulmadığını nəzərə alaraq, bir-birinə güvənənlər arasında belə bir sövdələşmənin bağlanması daha yaxşıdır. Yəni qohumlar, dostlar və s. Bu, mübahisələr zamanı məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını alacaqdır.

Həmçinin müqavilədə əmlakın müəyyən edilmiş geri alma dəyərinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Həqiqətən də, müqavilə qüvvədə olduğu müddətdə daşınmaz əmlakın dəyəri müəyyən qədər dəyişə bilər, bununla əlaqədar olaraq bir tərəfin maraqları zədələnə bilər. Buna görə də, öz indeksləşdirmə prosedurunuzu qurmaq və müqavilədə mənzilin düzgün dəyərini göstərmək lazımdır. Və ya bu işi təcrübəli hüquqşünasa həvalə edə bilərsiniz. Sonradan alqı-satqı ilə daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi nümunəsi də ondan götürülə bilər.

Vacibdir!Əmlak yalnız icarədarın mülkiyyətinə o şərtlə keçə bilər ki, əmlakın tam qiyməti ödənilsin və müqavilənin sonuna qədər o, yalnız kirayəçidir. Əgər əməliyyatı dayandırmağınızı tələb edən bir vəziyyət yaranarsa, o zaman ödənilmiş məbləğ geri qaytarılmayacaq. Bu halda bu məbləğ icarə haqqına bərabərləşdiriləcək.

Müqavilənin nüansları

Əqdin bağlanması haqqında sənəd yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. Üç nüsxədə verilir. Almaq imkanı ilə daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsinin forması ənənəvi icarə müqaviləsinə bənzəyir. Ona hələ də alqı-satqı müqaviləsinin yalnız bəzi elementləri əlavə olunur. Əmlakın kirayəçinin mülkiyyətinə keçdiyi zaman əməliyyatın bağlandığını göstərən sənədin qeydiyyatı aparılacaq. Yalnız bundan sonra alqı-satqı qaydaları qüvvəyə minir.

Almaq hüququ ilə daşınmaz əmlakın icarəsi

Əsas məqamlar

Müqavilə aşağıdakı müddəaları nəzərə almalıdır:

Müqavilənin mövzusu haqqında bütün məlumatlar. Konkret desək, bu, əmlakın yerləşdiyi ünvan, işğal olunmuş ərazi, otaqların sayı və s. Əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktında əmlakın mövcud vəziyyəti göstərilir.
Vacibdir! Belə bir razılaşma riskləri istisna etmir. Onlardan biri hesab etmək olar ki, kirayəçinin əmlak onun mülkiyyətinə keçməzdən əvvəl ona sərəncam vermək hüququ var. Mümkündür ki, sövdələşmə bağlanana qədər girov və ya həbsdə olmayan mənzil müqavilə müddəti bitəndə rahatlıqla orada ola bilər.
Mülkiyyət imtiyazları yalnız müqavilə ləğv edildikdə və ya müddəti bitdikdə keçir. Amma bir şərtlə ki, fidyə dəyərinin məbləği ödənilsin. Qeyd edək ki, belə bir müqavilə beş ilədək müddətə bağlanır. Bu halda, imtiyazların əmlaka keçməsi halında müqavilə qeydə alınmalıdır.
Daşınmaz əmlakın icarəyə götürülməsi və geri alınmasının dəyəri müqavilədə mütləq göstərilməlidir. Bu məlumat verilməzsə, əməliyyat etibarsız olacaq.
Sənəddə ən vacib məqamlardan biri vaxtdır. Müqavilənin qüvvədə olduğu "dan" və "əvvəl" müddətini və ödənişin həyata keçirilmə qaydasını göstərmək lazımdır. Əgər tərəflər daşınmaz əmlak bazarında qiymət dəyişiklikləri ilə bağlı anı dəqiqləşdirməyiblərsə, daha sonra qiymət indeksasiyası ilə bağlı məqamın göstəriləcəyi müqavilə bağlamaq imkanı var. Ancaq bu, müqavilədə dərhal göstərilsə, əmlakın son dəyəri daha yaxşıdır.
Vacibdir!Ödənişlərin sübutunun olması üçün ən yaxşısı bankda ödəniş etməkdir. Cari hesab müqavilədə göstərilməlidir. Sonra ödənişlərin müntəzəm olaraq baş verdiyinə dair sübutların təqdim edilməsi ilə bağlı heç bir problem olmayacaq.
Daşınmaz əmlakın icarəsi ilə bağlı qaydalar. İcarə müqaviləsində icarəyə aid olan bütün məqamları nəzərə almaq lazımdır. Bu məqamlara aşağıdakılar daxildir: kommunal xidmətlərin ödəyicisi kimdir, mülkiyyətçinin əmlak yoxlamaları aparmaq hüququ olduqda və daha çox şey. Bütün bunları hər iki tərəf müqavilədə qeyd edə bilər.
Məsuliyyət məsələsi ən vacib məsələlərdən biridir. Bu, hər iki tərəfə aiddir. Axı, tərəflərin hər biri müqavilədəki bəndlərə əməl etməkdən imtina edə bilər, ona görə də dərhal məsuliyyət məsələsini daxil etmək lazımdır.

Nəticə

Yuxarıda yazılan hər şeydən bir xətt çəkilməlidir. Unutmayın ki, bu cür razılaşmalar hər iki tərəf üçün riskləri istisna etmir. Buna görə başlamaq üçün mütəxəssislərlə məsləhətləşin. Bəzi hallarda belə bir əməliyyat sərfəli görünə bilər, məsələn, daşınmaz əmlakın alınması üçün bütün məbləğ mövcud olmadıqda.

Sonradan alqı-satqı ilə mənzilin kirayəsi daşınmaz əmlak bazarında çox rast gəlinən bir əməliyyat deyil. Bu əməliyyatın xüsusiyyətləri nələrdir, bağlanmazdan əvvəl nələr nəzərdə tutulmalıdır və müqaviləni necə düzgün tərtib etmək olar? Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

Ev sahibinin krediti təmin etmək üçün girov kimi mənzili depozitə qoymaq qərarı

Bu halda krediti qaytarmasa, mənzil bankda girovda qalacaq və bütün razılaşdırılmış ödənişləri ödədikdən sonra kirayəçi icarəyə götürdüyü əmlaka mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilməyəcək.

Özünüzü belə hallardan qorumağın yeganə yolu kirayəçinin və ya onun ailəsinin yetkinlik yaşına çatmayan üzvünün mənzilində qeydiyyatdan keçmək barədə ev sahibi ilə danışıqlar aparmağa çalışmaqdır. Çətin ki, bank belə daşınmaz əmlaka girov kimi baxsın.

Daşınmaz əmlak qiymətlərinin dəyişməsi

Daşınmaz əmlak bazarında baş verən dalğalanmalar və ya yüksək inflyasiya səbəbindən müqavilə üzrə ödənişlərin məbləğinin tərəflərdən biri üçün sərfəli olmadığı vəziyyətə düşməmək üçün bu şərtin tənzimlənməsinə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır. .

Siz müəyyən edə bilərsiniz ki, aylıq ödənişlər inflyasiya səviyyəsinə indeksləşdirilməli və ya oxşar daşınmaz əmlak üçün bazar qiymətlərinin orta səviyyəsinə bağlanmalıdır.

Sonrakı satınalma ilə icarə müqaviləsini necə yazmaq olar

Sonrakı satınalma ilə hər bir icarə müqaviləsində qeyd edilməli olan müqavilənin əsas müddəalarını nəzərdən keçirin.

Müqavilə müddəti

Ən yaxşısı müqaviləni əbədi etməkdir.

Ödəniş

İcarəyə verənin aylıq ödənişi iki komponentdən ibarət olmalıdır: icarə ödənişi və geri qaytarma haqqı. Artıq yuxarıda qeyd edildiyi kimi, daşınmaz əmlak bazarında inflyasiyanın səviyyəsindən və qiymət dəyişkənliyindən asılı olaraq ödənişlərin hər birinin indeksləşdirilməsini planlaşdırmaq mümkündür.

Daşınmaz əmlakın vaxtından əvvəl geri alınması imkanını təmin etmək yaxşıdır. Həmçinin, icarəyə verənin hesabına ödənişlərin bank filialı vasitəsilə həyata keçirilməsi şərtinin olması artıq olmazdı ki, bu da mümkün mübahisələr zamanı hər iki tərəfin öz sənədli sübutlarını əldə etməyə imkan verəcək.

İcarəyə verilir obyekt

Binanın ünvanını, sahəsini və planını əks etdirmək lazımdır. Müqaviləyə texniki sənədlərin və hüquq sənədlərinin surətlərinin əlavə edilməsi məqsədəuyğundur.

Kirayəçinin və ev sahibinin öhdəlikləri

Gələcəkdə mübahisələrin və fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün kommunal xərcləri kimin ödəyəcəyini, binalarda təmir işləri aparacağını və s.

Tərəflərin məsuliyyəti

Müqavilədə bu bölmənin əhəmiyyətini izah etməyə belə ehtiyac yoxdur.

Aleksandr Yakunin, rmnt.ru

Mənzil kirayələmək çox vaxt mənzil kirayə verən vətəndaşların iştirak etdiyi yersiz maliyyə qumarına çevrilir. Alternativ seçim ipoteka və ya əmlakın hissə-hissə alınmasıdır. Eyni zamanda, yüksək faiz dərəcələri ödəmədən ipoteka çox vaxt mümkün deyil və taksit planları əlavə pul tələb edir, məbləği mənzilin faktiki kirayəsi ilə bağlı xərcləri üstələyir. Sonradan geri qaytarılma ilə icarə müqaviləsini necə tərtib edəcəyimizi daha ətraflı başa düşəcəyik.

Müqavilənin güclü və zəif tərəfləri

Daha sonra geri almaq şərti ilə almaq hüququ ilə mənzil kirayəsi mənzil bazarında tez-tez rast gəlinmir.

Bu maliyyə əməliyyatının faydalarını və risklərini nəzərdən keçirin. Mənfi məqamlar:

müqavilənin xüsusi formasının olmaması;

zəif hüquq-mühafizə təcrübəsi;

ilkin şərtlərin dəyişmə ehtimalının yüksək olması;

mülkiyyətin təhvil verilməsi uzaq gələcəkdə planlaşdırılır;

əmlak obyektinin sonradan satışı ilə icarə müqaviləsinin forması mülki qanunvericiliyin müddəaları ilə nəzərdə tutulmamışdır. Əmlakın sahibi şəxsi problemlərini həll etmək üçün borc vəsaitlərindən istifadə etmək qərarına gələrsə, o, maliyyə qurumuna mənzil şəklində girov təklif edə bilər.

Alıcının icarəyə götürdüyü əmlakda qeydiyyatı yoxdursa, o, əməliyyata qadağa qoya bilməyəcək.. Qeydiyyatın olması sizə mənzil və ya ipoteka krediti üçün girov obyekti kimi daşınmaz əmlakın verilməsi üzrə əməliyyatı bloklamağa və mübahisəli obyektə hüquqlarınızı mümkün qədər müdafiə etməyə imkan verir:

icarəyə götürdüyü mənzili satmaqda maraqlı olan vətəndaş mülkiyyət hüququ əldə etmədiyi müddətcə, o, öz mövqeyini maliyyə prioritetlərinin dəyişdirilməsi ilə əsaslandıraraq, mənzildən çıxarıla bilər;

mənzil sahibi müqavilədə uzun müddət ərzində əmlak üçün müəyyən edilmiş qiymət dəyərlərindən artıq olacaq sabit bir məbləğ təyin edə bilər.

Müsbət cəhətlər arasında onu da qeyd etmək lazımdır:

ödənişlərin aşağı səviyyəsi. Aylıq taksit ödənişləri və ya ipoteka ödənişləri kirayədən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir;

mənzildə yaşamaq və ya faktiki köçmədən əvvəl təmir etmək imkanı.

Kirayə mənzil üçün sənədlərin hazırlanması

Müqavilə bağlayarkən əsas məqamlar aşağıdakılardır:

yaşayış binasının qiyməti;
potensial fidyə məbləğinin hesablanması;
mənzil üçün ödənişlərin aparılma müddəti və tezliyi;
mülkiyyətin köçürülməsi anı;
mənzilin kirayəçiyə verilməsi şərtləri;
əmlakın təhvil verilməsi şərtləri;
bazar göstəriciləri əsasında hesablanmış mənzilin dəyəri;
icarə haqqının məbləği;
iqtisadi vəziyyətdən asılı olaraq ödənişlərin indeksləşdirilməsi şərti;
ödənişlərin həyata keçirilməsi üçün valyuta növünün müəyyən edilməsi.

Baxılan müqavilənin özəlliyi ondan ibarətdir ki, o, etibarlılıq müddəti ərzində əsas şərtlərə düzəlişlər etməyi nəzərdə tutmur. Bu vəziyyət o deməkdir ki, bazar şərtləri dəyişərsə, əməliyyatın tərəflərindən biri ciddi maliyyə itkilərinə məruz qala bilər.

Bu cür qanuni tələblərə baxmayaraq, satın alma qiymətini tənzimləmək imkanı ilə bağlı müqavilə müddəalarına bir bənd daxil etməklə bunun qarşısını ala bilərsiniz.

Sonradan alqı-satqı ilə mənzil kirayə müqaviləsi

Almaq hüququ ilə mənzil kirayəsi müqaviləsinin əsas müddəaları aşağıdakılardır:

icarəyə götürüləcək əmlakın təsviri. Bu bölmədə mənzilin texniki xüsusiyyətləri - yaşayış və köməkçi binaların sayı, onların ölçüsü, kommunal xidmətlərin mövcudluğu təsvir edilmişdir. Bundan əlavə, kosmetik təmirin olması, ikiqat şüşəli pəncərələrin quraşdırılması, bahalı santexnika avadanlığı və əmlak obyektini müəyyən etməyə imkan verən digər xüsusiyyətlər göstərilə bilər.

mülkiyyətin köçürülməsi anı. Bu bənd icarəyə götürülmüş əmlakın satıcısı ilə alıcısı arasında fikir ayrılığına səbəb ola bilər. Satıcı üçün icarə ödənişi müddətinin sonunu əks etdirən bir tarix təyin etmək faydalıdır. Alıcı, məsələn, müqavilənin tərəflər tərəfindən təsdiqləndiyi andan etibarən əvvəlki tarixlərlə maraqlanır.

Hüquqların ötürülməsi mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı proseduru ilə həyata keçirilir. Sonradan alqı-satqı ilə icarə müqaviləsinin bağlanması faktı zəbt olunmuş əmlakın icarədarı demək deyil..

Əgər ev sahibi təhvil verilmiş mülkiyyət hüquqlarının müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmasına məhəl qoymursa, o zaman bu addım məhkəmənin qərarı əsasında atıla bilər.

mənzilin dəyərinin qiymətləndirilməsi- qarşılıqlı razılaşmaların məcburi bəndidir. Onun həyata keçirilməsi üçün ən çox bir mütəxəssisin köməyindən istifadə edin. Peşəkar analitik müqayisə olunan variantları, iqtisadi meylləri və mənzillərin dəyərinin dinamikasına təsir edən digər amilləri nəzərə alaraq qiyməti hesablayacaq.

İstənilən vəziyyətdə geri qaytarılma dəyəri mənzil sahibi ilə razılaşmanın nəticəsi olmalıdır. Qiymət inventar smetasına əsaslana bilər və ya müstəqil qiymətləndirmə ilə verilən məlumatlara əsaslana bilər.

Maliyyə göstəricisi əməliyyat nəticəsində itirilən zərər və maddi nemətləri bilavasitə özündə əks etdirən bazar dəyəri və potensial itkilərin ümumiləşdirilməsi yolu ilə hesablanır.

müqavilənin şərtləri- predmeti əmlakın satışına yönəlmiş əməliyyat olan bütün mülki müqavilələr üçün məcburi rekvizit. Müqavilə qısamüddətli (1-2 il), orta müddətli (3-5 il) və uzunmüddətli (5 ildən çox) üçün tərtib edilə bilər. Dövr əməliyyat əməliyyatında alıcı və satıcının maraqlarından asılıdır və maddi mülahizələrdən və pul vəsaitlərinə olan ehtiyacdan asılıdır.

ödəniş və şərtlər. Hesablaşmalar nağdsız və ya nağd və ya nağd şəkildə həyata keçirilə bilər. Bu vəziyyətdə qeyri-pul formaları aktual deyil.

Nağdsız seçim ən populyardır. Bu vəziyyətdə, kirayəçi əməliyyatın məbləğini satıcının hesabına köçürür (bank kartı, depozit).

Nağd hesablaşma şahidlərin və ya bank təşkilatının (bank kamerasının icarəsi) iştirakı ilə həyata keçirilə bilər. Hesablaşma müddəti əməliyyatın tərəflərinin maraqları nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

Mənzilin ödənişi hissə-hissə və ya sabit aylıq ödəniş şəklində ola bilər.

icarə şərtləri. Müqaviləyə, bir qayda olaraq, əmlak obyektindən istifadə qaydasını müəyyən edən bir neçə bənd daxildir.

Ev almaq üçün bir seçim kimi fürsət sizi maraqlandıra bilər.

Risk etməyə dəyərmi?

Nəzərdən keçirilən əməliyyatlar növü maksimum risk səviyyəsinə malik maliyyə əməliyyatlarına aiddir ki, bu da yaxşı işlənmiş icra mexanizmlərinin və mənzilin bazar dəyərinin formalaşması üçün ümumi qəbul edilmiş prinsiplərin olmaması ilə əlaqədardır. Əməliyyat taksit proseduruna çox bənzəyir, bu da təxirə salınmış əməliyyatın satın alınmasıdır. Bu növ müqavilələr əmlak obyektlərinin alqı-satqısı mexanizmini tənzimləyən hüquq normalarına tabedir.

İcarəyə əsasən satın alma prosesi qısa və ya uzun ola bilər. Bu vəziyyət çox vacibdir, çünki uzun müddət ərzində geri qaytarma dəyəri və ya ödəniş dərəcəsi əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər. Ödəniş dəyəri yalnız icarəyə verən və icarəyə götürən arasında əlavə razılaşma yolu ilə tənzimlənə bilər.

Təcrübədə bu seçim çox nadir hallarda həyata keçirilir, çünki satıcı əməliyyatdan maddi faydaları itirməkdə maraqlı deyil.

Geri almaq opsiyaları ilə icarəyə girmək üçün ən yaxşı vaxt mənzil bazarında durğunluq yarandıqda, iqtisadiyyatın bu seqmentində nadir və proqnozlaşdırıla bilən dəyişikliklərin baş verdiyi zamandır.

Əməliyyatın bu variantını seçərkən, satıcının şəxsiyyətini diqqətlə nəzərdən keçirməlisiniz. Bundan əlavə, obyektin son dəyərini hesablamağa və alınan məbləği bu gün üçün aktual olan bazar göstəriciləri ilə müqayisə etməyə dəyər.

Riskləri azaltmaq üçün kirayə mənzildə müvəqqəti qeydiyyata və müqavilənin notarial təsdiqinə diqqət yetirməyə dəyər.

Daşınmaz əmlakın hissə-hissə alınması variantı ilə maraqlana və hər iki halda xərclərin səviyyəsini təhlil edə bilərsiniz. Faydalı bir addım, əməliyyatın əsas nüanslarını izah edəcək bir hüquqşünasla məsləhətləşmək, həmçinin müştərini icarə ödənişlərinin ödənilməsi və mənzilin satışı ilə bağlı yekun hesablaşmalarla müşayiət olunan əsas risklərlə tanış etmək olardı.

Mülkiyyətin sonrakı təhvil verilməsi ilə icarəyə götürmək, alıcının gələcək əməliyyatın "cibinə" atdığı bir növ sınaq balonudur. Topun keyfiyyəti kirayəçinin öz mənzili ilə bağlı fikirlərinə uyğundursa, icarə münasibətləri əmlak obyektinin əldə edilməsi ilə başa çatır, əgər deyilsə, o zaman kirayəçi kvadrat metrdə öz ehtiyaclarını ödəmək üçün başqa variantlar axtarır.

Eyni zamanda, mənzil sahibi mənzili öz istəyi ilə sata və ya ipoteka obyektinə çevirə bilməz. İcarəyə götürmə müqaviləsində əmlakın sığortası və əmlakın sahibi tərəfindən vergilərin ödənilməsi xərclərini ödəmək üçün zəruri olan ilkin ödəniş üçün müddəa ola bilər.

Bu cür müqavilələrin bağlanması əmlakı cəlbedici vəziyyətdə saxlamaqda maraqlı olan kirayəçinin qənaətcilliyini xeyli artırır.

Video: Sonradan satın alınmaqla bir ev kirayələmək, bu nədir